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市場普遍預測，美聯儲加息將影響香港樓價。圖/星島日報
【亞太日報訊】綜合港媒報道，美聯儲16日正式宣佈加息後，香港銀行雖暫未跟隨加息，但市場已普遍預期香港楼价将面臨下行壓力。現今，香港部分二手樓盤業主已開始大幅減價；專家指，美聯儲加息對業主造成心理壓力，因此減幅有加劇之勢。
美聯儲加息將影響業主心理 二手樓盤減價或加劇
據香港《商報》消息，由於憂慮美國加息會打擊樓價，二手市場業主在議息結果出爐前後已見行動，部分業主大幅減價沽貨。例如港島太古城屋苑樓盤，一業主在加息后將原售價1550萬元的單位減至1500萬元。另一單位業主本月叫價950萬元，加息后則減至850萬元，降幅達100萬元。此外，另有部分業主則選擇封盤不賣。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，美國醞釀加息已久，消息早被市場消化，料加息會對業主造成心理影響。該行維持原來預測，相信2016年樓價僅下跌0%至5%。但若加息確定為漫長加息周期的開端，以及本港住宅新供應大幅增加，屆時會對樓市有顯著的影響。
萊坊則認為，香港房地產市場的長遠影響更多取決於中國的經濟狀況，這將對香港的經濟及民生產生長遠的影響。盡管未來住宅供應增加，一般住宅樓價已接近本周期的頂峰，預計明年一般住宅樓價將輕微下跌5%至10%。
中原地產亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，目前發展商推盤開售時已考慮加息因素，但銷情仍不理想，預料明年新盤樓價仍會下調或增加優惠最少一成，銷情才會較好，未來發展商或推出更多優惠。
陳永傑認為，相對“有很多牌在手”的發展商，二手樓要成功賣樓，就只有主動大幅退讓，預期二手樓需由現價調低一成至一成半，才會吸引買家不選新盤而買二手單位。
觀望氣氛一掃而空 春節后將現樓市“小陽春”？
陳永傑預計，明年農歷新年後有機會出現“小陽春”，因本港未見會大規模經濟衰退，但樓價卻見回落，料下月一手銷售可升至約2500宗。
香港置業高級執行董事伍創業亦認為，美國加息塵埃落定，有助消除樓市不明朗因素，近月市場的觀望氣氛料一掃而空，可誘發更多業主減價促銷，料市場減價盤將陸續出現。
港媒：政府應未雨綢繆 防止樓價下跌對整體經濟的衝擊
香港《文匯報》18日發表社論指出，應當謹防美聯儲加息嚴重影響香港樓市。社論指出，全社會正密切關注加息對經濟尤其是樓市的影響，政府相關部門更有必要未雨綢繆，做好預測和應變準備，防止因樓市波動而導致經濟大起大落。
社論稱，特區政府近年致力增加供應，壓抑樓價，逐漸收效。如今在加息環境下，樓市如果進一步調整，將產生雙重效應：一方面是樓價可望持續回調，逐漸進入合理區間，有機會讓更多人士能夠置業；但另方面，作為香港經濟最重要支柱之一的房地產業，如果重現上世紀九十年代後期因金融風暴而大跌的狀況，對香港經濟的衝擊也將非常嚴重。因此，如何在滿足市民安居需要的同時，避免樓價下跌對整體經濟的衝擊，是對特區政府施政能力的又一次考驗。