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【亞太日報記者 黃夏歆 綜合報道】全球主要商業街租金最新報告出爐！香港銅鑼灣商圈以每平方英尺高達2878美元（約合人民幣19830元）的平均年租，排名全球第二。
英國房地產顧問公司Cushman & Wakefield近日發表“2016世界主要商圈（Main Streets Across the World 2016）”報告書，調查覆蓋了全球500餘處主要商圈，從去年第3季度到今年第2季度間一年的租金情況。
2016世界主要商圈租金情况。
全世界租金最高的地區為美國紐約的第五大道，年均租金達每平方英尺3000美元，中國香港的銅鑼灣緊隨其後，為2878美元。法國巴黎香榭麗舍大街、英國倫敦新邦德、日本東京銀座、意大利米蘭蒙提拿破崙街每平方英尺的年均租金均超過1000美元。
其實，香港銅鑼灣曾在2012年的報告中曾短暫超越紐約第五大道，不過自2013年以來全球發達國家經濟增長緩慢恢復，而新興市場自2010年增長達到頂峰後逐漸開始放緩，其中最具代表性的便是中國，另外巴西、俄羅斯、中東等新興市場甚至出現衰退情況，其中包括受到地緣政治危機影響。
亞太地區：銅鑼灣租金走高 品牌旗艦紛紛撤租
報告顯示，在中國香港的銅鑼灣商圈，平均年租金為平方英尺2878美元（約合人民幣19830元），即一間僅33平方米的小型賣場年租也要約合700萬人民幣，這一金額較去年調查時上漲了約20%。但這並不能掩蓋香港銅鑼灣部分地區的租金也出現下滑，以及不少品牌旗艦店撤租的事實。
資料圖片：位於銅鑼灣的Forever21旗艦店。
考慮到全球經濟形勢的不穩定，零售商對該市場的門店擴張計劃保持警惕。報告顯示，不少銅鑼灣的旗艦店，如英國奢侈品牌 Burberry 香港旗艦店已縮小了規模，並在努力協商壓低租金。另外，於2011年9月高調進駐香港銅鑼灣的Forever21旗艦店，也將於2017年8月約滿棄租。Forever21銅鑼灣旗艦店曾屢創全港鋪租最貴记录，到了2016年，月租更高達1380萬港元，其約滿後將由內衣店Victoria's Secret接手鋪位，月租減一半至逾700萬港元，以舊租五折租鋪，即每日賣逾430支香水才夠交租。
亞太地區關鍵數據
最貴商業街：香港銅鑼灣（年租金 2878美元/平方英尺）
最實惠商業街：印度 Hyderabad,Raj Bhavan（年租金 16美元/平方英尺）
租金增長最快商業街：印度Bengaluru,Marathahallj Junction（增幅 28%）
租金下降最快商業街：香港旺角（降幅 17%）
亞洲地區租金變動類型（佔比）：不變（75%），增長（15%），下降（10%）
美洲地區：第五大道穩坐寶座 租金首度下滑
2016年，美國第五大道的租金仍排名世界第一，但是出現了金融危機後的首度下滑。報告指出，紐約和香港的商業街租金出現下滑，是因為品牌方開始平衡線下和線上業務的需求量，對實體店空間的需求放緩。
資料圖片：美國第五大道。
上市的時尚企業承受著來自華爾街的巨大壓力，他們通過關閉業績不佳的門店、削減開支，提高利潤率來提升品牌的競爭力。這一趨勢對美國的高街品牌和百貨零售影響嚴重，並將延續到 2017年。
美洲地區關鍵數據
最貴商業街：紐約曼哈頓第五大道（49街~60街）（年租金 3000美元/平方英尺）
最實惠商業街：加拿大渥太華Wellington Sreet（年租金 8美元/平方英尺）
租金增長最快商業街：加拿大Edmonton Whyte Avenue（增幅 16%）
租金下降最快商業街：秘魯 Lima,San Isidro（降幅 14%）
美洲地區租金變動類型（佔比）：不變（74%），增長（5%），下降（21%）
歐洲地區：倫敦增幅明顯 新興商圈表現搶眼
倫敦新邦德街（New Bond Street）位列第四，年租金1283美元/平方英尺，增幅明顯，此外，倫敦的新興商圈 Covent Garden 和 Sloane Street 表現也極為搶眼。
資料圖片：中國遊客在倫敦奢侈品百貨公司內購物。
倫敦位置極佳的商業街需求增加，Bond Street（邦德街）、Oxford Street（牛津街）租金迅速上漲，這裡仍然是奢侈品牌的理想店址選擇。倫敦商業街的租金幾乎是歐洲和中東地區裏漲幅最快的，零售商願意為此支付高額租金，以吸引足夠多的客流：新邦德街在過去12個月同比上漲了14.3%，Covent Garden 的租金更是在同期上漲了31.6%，Sloane Street 漲幅27.3%。
意大利米蘭蒙提拿破崙街（Via Montenapoleone）在過去一年中的年租金也上漲了20%，無論是從大眾市場還是奢侈品零售市場來看全面提升了米蘭城市的商業價值。
歐洲地區關鍵數據
最貴商業街：巴黎香榭麗舍大道（年租金 1368美元/平方英尺）
最實惠商業街：立陶宛Batumi（年租金 96美元/平方英尺）
租金增長最快商業街：倫敦 Covent Garden（增幅 32%）
租金下降最快商業街：莫斯科 Stoleshnlkov（降幅 26%）
歐洲地區租金變動類型（佔比）：不變（25%），增長（70%），下降（5%）
（亚太日报综合报道）
