香港樓價去年漲13% 辣招仍須加辣

【亞太日報訊】據《香港經濟日報》消息，香港樓價去年大升13%，令扣除額外印花稅仍賺錢的賣樓個案續現。遏樓泡措施雖成效有限，惟港府仍須續分階段出招，力展不會坐看樓泡的堅定立場，才有望樓泡不會過度失控。

港府高官又再對樓市出口術，財庫局長、運房局長、金管局總裁連番發言顯示高度關注樓市，暗示可能對急升樓市再出招。港府此舉不難理解，因不同指標都顯示本已過熱的樓市續快速升溫，如差餉物業估價署統計顯示，去年整體樓價上升13%，上車盤的小型單位樓價更大升15%；中原指數不但反映樓價續創新高，且市區樓價按周升幅更達3%至4%，勢頭凌厲。

父母代出首期須展遏樓意志

樓價升速之快，已超越額外印花稅率，故近日相繼錄得扣除額外印花稅後，業主仍能賺錢的個案，換言之，額外印花稅的阻嚇力已變得不足。那麼，港府應否對辣招加辣，又或再收緊按揭為樓市降溫呢？對此，相信港府處尷尬境地。

箇中原因，是樓價升勢之急已令買家尤其用家無視種種遏樓措施而趕上車，如樓價已脫離年輕人的購買力、供樓能力，現時不少是由家長為孩子出資買樓，他們較富裕而可付較高首期，無畏於按揭收緊，亦因是用家而少理種種印花稅，令港府措施即使未致泥牛入海，亦大打折扣。然而，此絕不代表港府不應再從需求管理下藥。一方面，港府雖已強調樓市措施已轉向增供應為主，惟短期內再增供應的板斧實已極有限，遠水難救近火。

另一方面，需求管理措施雖成效有限，但起碼港府若續分階段加招，如由金管局出手續微調按揭，可發出港府仍高度關注、會按形勢續下藥的訊號。此令市場不至於認為，港府因一籌莫展而袖手旁觀，避免令用家更急趕入市、炒家心紅而重燃炒風，可望略為拖住日益熾熱甚或“瘋狂的樓市。此既因沒有永不爆破的泡沫，緩抑泡沫始終是好事，更因樓市涉及民怨及社會穩定，港府責無旁貸。

把握樓怨形勢爭取拓地共識

除在需求管理上再加招外，港府更要把握樓價急升令市民憂慮更深的形勢，加力推動社會就改劃土地、開拓新市鎮、發展綠化地帶與棕地、甚至填海等達到共識，因樓宇供不應求的壓力，能令市民更需面對必須有所取捨、如何在保育等與拓地之間平衡的現實，從而加快拓地的進度，長遠從根本上緩解樓宇供不應求、高樓價的頑疾。

過去兩年多的經驗已證明港府對樓市出口術並無實效，港府應在需求管理上再分階段出招，並把握時機，推進拓地工作。