港人“不吃不喝”17年 方可置業

【亞太日報訊】據大公網引述澳洲《每日電訊報》19日報道，美國市場研究公司Demographia最新出爐的全球住房負擔報告顯示，香港成爲全球最難置業的城市，樓價中位數是家庭入息中位數17倍，即平均每個家庭“不吃不喝17年，方可買得一個單位。這是香港連續第5年登該榜榜首，而17倍也是該報告出爐11年以來的最高紀錄。

根據Demographia的第11份“全球住房負擔能力調查，在全球9個國家或地區、合共378個城市當中，香港的住房負擔最重，由2013年14.9倍上升至17倍，打破該調查過去11年的紀錄，並遠遠抛離排行第二位、負擔倍數爲10.6倍的加拿大城市溫哥華。

48%樓價超500萬

Demographia依照世界銀行與聯合國的評估標准，將樓價和收入比率區分爲4個等級。3倍以下，屬于一般家庭“可負擔的水准；3.1到4倍爲“略微超過負擔；4.1到5倍爲“嚴重負擔不起；5.1倍以上是最嚴重級別“極度負擔不起。而香港較最嚴重級別高出超過2倍。香港住房的可負擔性明顯惡化。據2014年第三季度的統計，約48%的樓房成交價超過500萬港元，這比2013年的30%超出不少。與此同時，香港家庭入息中位數變化卻不大。根據Demographia的數據，香港2014年的樓價中位數是489.2萬港元，而家庭入息中位數是28.7萬，因而得出香港樓價是家庭入息中位數的17倍，較2013年的14.9倍增加不少。

早在2000年左右，香港住宅的可負擔性要比現在好很多。香港中文大學的生活質素調查指數顯示，在2003到2013年間，樓價收入比大約上漲了220%。學術研究顯示，樓價的大幅上漲是由于香港對土地使用的限制。

樓價與收入脫鈎

在該調查報告中，Demographia分析了新西蘭、澳洲、英國、美國、加拿大、中國香港、愛爾蘭及新加坡的86個主要地産市場。在全部的378個城市中，有98個可負擔市場，其中88個在美國，5個在加拿大，3個在愛爾蘭以及澳洲。這是澳洲首次有了可負擔的地産市場，這或許是這一高度重複的可預測調查的唯一“驚喜。

美國是最能買得起樓的地方，樓價負擔比率爲尚且適度的3.6。加拿大和愛爾蘭的評級都爲“嚴重負擔不起，兩地的樓價收入比都爲4.3，排在這兩個國家前面的日本（4.4），英國（4.7），新加坡（5.0），澳洲（6.4），新西蘭（8.2）以及香港（17.0）都屬于“嚴重負擔不起或“極度負擔不起。

這份報告曆史性的指出，澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國及美國的樓價收入比“顯著相似，這意味著，在這些國家裏，樓價的中位數是居民收入中位數的兩至三倍。“然而，在最近的幾十年裏，在一些市場的這一關系中，樓價已不再與收入挂鈎，如溫哥華、悉尼、三藩市、倫敦、奧克蘭及其他城市，報告表示。