香港再推樓市“辣招” 全面提高買賣物業印花稅率

【亞太日報訊】香港特區政府4日推出新一輪抑制樓市過熱政策。從5日起，香港全面提高買賣住宅物業印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調高至交易額的15%。交易時無物業的港人，可獲豁免新稅率。

特區政府表示將會修訂《印花稅條例》，全面提高住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，以取代現時的從價印花稅第1標準稅率（即雙倍從價印花稅稅率）。除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。

據悉，新措施將沿用現行雙倍從價印花稅機制下的豁免安排。也就是說，政府會繼續推行優先讓未擁有物業的香港永久居民置業的政策，因此簽署買賣協議時，如果無擁有香港住宅物業的香港永久性居民，將繼續獲豁免繳交新稅率，只需要按現有適用稅率繳付基本印花稅。

當天，香港特區行政長官梁振英、特區政府財政司司長曾俊華、運輸機房屋局局長張炳良等出席了有關樓市新“辣招”的記者發佈會。

梁振英表示，在過去一段時期，自從實施了“辣招”之後，炒賣需求減少非常多。非本地需求也減少了相當多，但一直以來投資需求都主導著市場。這些投資需求在今年年初比較低，低了三個月後跟著反彈，因此現在要採取新的遏抑投資需求措施。

運輸及房屋局局長張炳良介紹說，自推出兩輪管理需求措施後，住宅價格由去年10月到今年3月回落，但在今年第二季度又開始回升，近期再度出現亢奮現象。樓價自3月至9月累計反彈8.9%，升勢主要由中小型單位帶動，樓價按月升幅在4月份增加0.7%，至9月已增加2.8%，這是2013年2月以來最大升幅。目前政府有需要採取果斷行動，否則風險會惡化，危及宏觀經濟。

財政司司長曾俊華則指出，特區政府之前的措施具針對性，有效令樓市平穩；但目前樓市升幅快，加上投資活躍，要防範樓市泡沬惡化。如不採取行動，經濟以至金融系統安全都會受影響。

為防範因樓市供求失衡、超低利率和流動性氾濫等導致的香港樓市潛在泡沫與風險，特區政府於2012年和2013年先後出臺兩個“辣招”，分別從買賣環節入手，增加交易成本，並通過稅收限制了非香港永久居民的入市。