社科院：北京等城市房价近期或将进入阴跌阶段

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心中国住房发展报告项目组周一发布报告，北京、天津等城市因严厉调控引发的房价急跌已经告一段落，后期或将进入阴跌阶段，二、三线城市房价涨幅显著收窄，预计更多的二、三线城市将采取措施抑制住房投资投机需求。

社科院在最新一期《住房市场发展分析报告》（下称《报告》）中建议，下一步亟需从市场供求状况出发，督促房价上涨城市及时调整不合时宜的住房去库存政策，同时要坚持限购、限贷等住房调控政策不放松，稳定房价预期，避免因政策反复造成房价大起大落。

社科院数据显示， 至2017年7月，北京、天津、廊坊等首都板块城市房价已经环比连续下跌3个月， 其中廊坊近3个月累计跌幅达到23.52%。7月，北京、天津房价环比分别下跌1.92%和1.42%，跌幅较6月分别收窄了3.09和2.39个百分点，而7月廊坊仍环比大跌7.09%。

在青岛、重庆、无锡、南京等部分热点二、三线城市，房价涨幅则显著收窄， 其中7月青岛环比上涨1.97%，涨幅较6月下降了个1.2百分点，较5月下降了5.88个百分点；重庆环比上涨0.84%，涨幅较6月下降了个1.53百分点，较5月下降了个5.33个百分点；无锡环比上涨1.68%，涨幅较6月下降了2.52个百分点；南京环比上涨0.11%，涨幅较6月下降了2.58个百分点。

值得注意的是，代表高库存的城市沈阳7月房价环比上涨2.23%，近半年房价累计上涨12%。一年多以前还曾试图出台特定群体零首付购房政策的沈阳市政府，为此专门出台了旨在抑制炒房的限售政策。这表明主要城市的住房去库存已经接近尾声，住房市场调控政策将全面转紧。

中国社科院财经战略研究院邹琳华、社科院城市与竞争力研究中心吕风勇分析称，调控政策仍将持续，长效机制框架的雏形已经确立，政策制度不再支持房价的继续快速上涨。

中共中央政治局7月24日召开会议，明确强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。7月下旬，住建部等九部委发文，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。

“租购房同权首次进入政策层面，为发展住房租赁市场指明了方向，将对未来住房市场结构产生深远的积极影响。”社科院称，并建议全面推进租购房同权，为发展住房租赁市场和建立住房长效机制奠定基础。”

（来源：界面新闻）