港媒:內地股市下跌連累樓市 上海豪宅銷量"腰斬"

【亞太日報訊】據香港《南華早報》報道，暴跌的股票市場使上個月上海豪華住宅的銷量遭到腰斬，並使人們對9至10月份的傳統銷售旺季的前景產生懷疑。

報道稱，基準的上證綜指已經從6月中旬的高點下跌了近40%。隨著數萬億元的紙面財富在股市暴跌中蒸發，一度炙手可熱的上海豪宅市場也跌落塵埃。根據德佑—鏈家地產經紀公司提供的資料，價格在每平米10萬元人民幣以上的住宅單位的銷量從6月份創紀錄的91套和7月份的54套下降到了上個月的33套。

該仲介公司的研究總監陸騎麟說：“如果股市不能反彈，那麼豪華住宅市場不大可能在短期內恢復。”他補充說，8月份銷售下跌的原因還包括一些開發商放慢了銷售速度，以準備迎接9月份的“黃金”銷售月。

報導稱，開盤於10年前、可俯瞰外灘的河畔項目“湯臣一品”只賣出了一套住宅。當地房產管理局的資料顯示，開發商香港湯臣集團至今以每平米133386元人民幣的平均價格售出了81套豪宅，還剩下100套住宅沒有賣掉。

同樣位於浦東新區的“華洲君庭”別墅項目上個月以1.35億元人民幣售出了一套873平米的別墅，每平米價格相當於154639元。自從開盤以來，該項目以每平米142216元的均價售出了10套別墅，還有11套待售。

德佑—鏈家公司的資料顯示，上個月開發商銷售了992套價格在每平米5萬元以上的住宅，這個數字比7月份下降32%。該公司稱，儘管出現了下降，但銷量已經連續五個月高於800套，並超過了2014年全年的交易量。

報導稱，一些開發商對於股市下跌和人民幣貶值將會對企業銷售和營利造成影響的擔憂不以為然，不過同樣是這些開發商在幾個月前股市繁榮時曾對市場前景表示樂觀。

豪宅建築企業融創中國公司董事長孫宏斌在一次中期業績吹風會上說:“會有一些影響。”但他很快補充說：“不管你（在賭場裡）贏了還是輸了，你還是要買房的。”這家總部在天津的開發商在北京擁有9個處於不同開發階段的高端專案，並且還將推出更多項目。孫宏斌說：“我們並不著急。二環路以內的住宅供應是非常有限的。”他接著說：“如果你想獲得利潤，就不能在目前銷售。”

來自亞豪房地產經紀公司的資料顯示，上個月北京銷售了417套別墅，而7月份的銷量為387套。但是這家專門從事豪宅經紀的機構的市場總監郭毅認為，由於住房交易的簽約與履約以及它們在官方資料中得到反映之間的時間差，股市動盪將會對今後幾個月的銷售數字產生影響。

報導稱，郭毅告訴《南華早報》記者：“積極的一面是，逃離狂暴股市的投資者可能會把資金放到他們認為比較安全的住宅市場。在傳統的黃金銷售季節增加供應也會促進交易。”