施政報告不"減辣" 業界:港樓市新春過後或現"小陽春"

【亞太日報訊】香港特區行政長官梁振英13日在2016年施政報告中表示，政府有責任供應土地和公營房屋，滿足市民的住屋需要，沒有責任保證樓價只升不跌。他表示，對解決房屋問題必須繼續堅持，不能半途而廢。地產界人士預計，樓價下調趨勢已形成，新春過後或將出現“價跌量升”的小陽春。業界又認為，政府供應土地不宜太急進，避免樓價出現大幅波動的風險。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，施政報告顯示政府不撤辣的決心，相信令早前觀望的業主“死心”。料今年第一季樓價將持續向下，但相信樓價由高位跌15%已可找到支持位，料新春過後將出現“價跌量升”的小陽春。

施政報告指今年全年供應約20300伙，陳永傑稱市場尚可承受，但認為政府於不宜太急進，因外圍經濟波動已令香港樓價下滑，一手貨尾亦開始積存，股票市場亦見風高浪急，政府大前題還需穩定香港經濟，改善民生，需視乎市場對住屋需求而按步就班地增加供應，不要為了硬指標而強加供應。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，施政報告內涉及樓市的篇幅主要於供應層面，個人認為土地需要因應市況彈性推出市場，靈活調整將有助避免樓價出現大幅波動的風險。並指出，放寬按揭或減辣，可增加二手物業的放盤情況，有助市場健康發展。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，施政報告實際上並無即時的新措施出台，多為遠期的供應方略，對樓市而言可謂既無驚喜、亦無衝擊。對於是次特首未有“減辣”，廖偉強稱市場早已預期，相信除非樓價回落至特首心目中水平、即有更多中下階層有機會上車時，辣招才有機會放寬。

廖偉強認為，政府對樓市的過度干預屬弊多於利，正確做法應該是盡量讓市場自行調節。倘出招太急太狠，如不適可而止，只會重蹈以往房策失敗的覆轍。他形容目前的“3D辣招”猶如慢性毒藥，嚴重窒礙市場的入市意欲，並截斷換樓鏈，將令物業市場逐漸走向崩圍。