最高募资仅15亿,四川家族房企领地要赴港敲钟了

界面新闻

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临近年关,港交所似乎放松了房企IPO的审批,在金辉、祥生敲钟后,规模更小的房企大唐地产、领地控股也先后顺利通过聆讯。

11月26日,领地控股正式招股,招股日期为11月26日至12月3日,拟全球发售2.5亿股,募资规模最高为15亿港元。每股招股价为4.5港元至6港元;每手1000股,入场费约6060.46港元。建银国际担任独家保荐人,预期将于12月10日挂牌上市。

正式招股前一天晚上,领地控股集团有限公司通过网络方式召开上市新闻发布会,执行董事、董事长兼首席执行官刘玉辉,执行董事、首席财务官兼联席公司秘书罗昌林,执行董事侯小萍、执行董事曾旭蓉及副总裁徐川海出席会议。

领地控股发家于四川乐山,当前总部位于成都,是一家典型的家族房企。1999年,刘氏三兄弟创立领地,刘玉奇为领地集团执行总裁,刘山为领地集团副总裁,刘玉辉为领地集团董事长,彼时三兄弟分别32岁、30岁和28岁。

但从上市招股书看,目前,刘氏三兄弟中刘玉奇和刘山已退出,他们的二代刘策和刘浩威走到了台前,刘玉辉目前位于领地的权力中心。

为了筹备这次上市,领地也开始引进职业经理人。去年年底,原恒大集团副总裁许晓军加入领地,担任总裁一职,负责领地集团地产业务整体管控,同时配合集团展开其它相关业务。

根据招股书,截至2020年9月30日,领地控股持有107个处于不同开发阶段的房地产项目,其中89个项目由领地控股附属公司开发,18个项目由其合营企业及联营公司开发。

根据克而瑞2019年房企排行榜,领地集团2019年流量销售额为247.3亿,位于排行榜的第96名。权益销售额为226.7亿,位于排行榜的第82名。

土储方面,截至2020年9月30日,领地总土地储备为1656.77万平米,其中可售但未售以及已售但未交付的建筑61.37万平米。按区域分,目前该公司土地储备中,成渝经济带及四川省占比60%。

在未来投资拿地上,徐川海表示,“按照扩张计划,我们将继续采用多元的拿地策略,丰富和优化土地储备,亦会持续地寻求与第三方物业开发商合作,共同收购及开发项目,或通过收购项目公司获取土地。”

对于领地上市,目前最受诟病的是财务数据中负债率过高。

根据招股书,2017年-2019年,领地净负债率分别为60%、110%和140%。领地集团2017-2019年12月31日及截至2020年5月31日,未偿还银行及其他借款总额分别为35.86亿元、78.54亿元、117.55亿元及151.76亿元。随着规模扩张,对资金的渴求,融资成本一路高升,分别为6.4%、8.8%、9.9%及9.2%。

8月以来,“三道红线”成为考验房企的关键,各大房企都掀起了一轮降负债降杠杆的举动。从领地5月的财务数据看,领地触及了两条红线,资产负债率净负债比率分别为80.2%、153.1%。

对负债率的问题,罗昌林在新闻发布会上回应,净债务与权益比例的增长,与银行及其它借款的增长大致相符,主要是为应对业务扩张引致的融资需求。同时,融资成本攀高至2019年底的9.9%,罗昌林也表示总体处于可控水平。

但在各大房企都掀起的这轮降负债的风浪中,领地似乎没有相应行动。在新闻发布会上,管理层对降负债的计划问题也有所回避,表示包括“三条红线”在内的政策调整,都是有利于地产行业发展的举措,领地会在遵从国家大政策的背景下,寻求健康的发展,尽量地降低负债,保持健康、良性的负债水平。

对于公司未来发展计划和方向,徐川海表示,公司致力于二线及三线城市的开发,继续推进在四川乃至西南地区的市场领先地位,提高市场占有率。同时伺机对其它有增长的区域、城市进行扩张,比如华东区域。

刘玉辉则对上市后公司发展方向做出表态,他表示,现在公司已形成全国化核心区域布局,未来会继续寻找有潜力城市、区域,也寻找其他合适的市场机遇。同时,平衡产品的质量和保持公司财务的稳健。