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临近年关，港交所似乎放松了房企IPO的审批，在金辉、祥生敲钟后，规模更小的房企大唐地产、领地控股也先后顺利通过聆讯。
11月26日，领地控股正式招股，招股日期为11月26日至12月3日，拟全球发售2.5亿股，募资规模最高为15亿港元。每股招股价为4.5港元至6港元；每手1000股，入场费约6060.46港元。建银国际担任独家保荐人，预期将于12月10日挂牌上市。
正式招股前一天晚上，领地控股集团有限公司通过网络方式召开上市新闻发布会，执行董事、董事长兼首席执行官刘玉辉，执行董事、首席财务官兼联席公司秘书罗昌林，执行董事侯小萍、执行董事曾旭蓉及副总裁徐川海出席会议。
领地控股发家于四川乐山，当前总部位于成都，是一家典型的家族房企。1999年，刘氏三兄弟创立领地，刘玉奇为领地集团执行总裁，刘山为领地集团副总裁，刘玉辉为领地集团董事长，彼时三兄弟分别32岁、30岁和28岁。
但从上市招股书看，目前，刘氏三兄弟中刘玉奇和刘山已退出，他们的二代刘策和刘浩威走到了台前，刘玉辉目前位于领地的权力中心。
为了筹备这次上市，领地也开始引进职业经理人。去年年底，原恒大集团副总裁许晓军加入领地，担任总裁一职，负责领地集团地产业务整体管控，同时配合集团展开其它相关业务。
根据招股书，截至2020年9月30日，领地控股持有107个处于不同开发阶段的房地产项目，其中89个项目由领地控股附属公司开发，18个项目由其合营企业及联营公司开发。
根据克而瑞2019年房企排行榜，领地集团2019年流量销售额为247.3亿，位于排行榜的第96名。权益销售额为226.7亿，位于排行榜的第82名。
土储方面，截至2020年9月30日，领地总土地储备为1656.77万平米，其中可售但未售以及已售但未交付的建筑61.37万平米。按区域分，目前该公司土地储备中，成渝经济带及四川省占比60%。
在未来投资拿地上，徐川海表示，“按照扩张计划，我们将继续采用多元的拿地策略，丰富和优化土地储备，亦会持续地寻求与第三方物业开发商合作，共同收购及开发项目，或通过收购项目公司获取土地。”
对于领地上市，目前最受诟病的是财务数据中负债率过高。
根据招股书，2017年-2019年，领地净负债率分别为60%、110%和140%。领地集团2017-2019年12月31日及截至2020年5月31日，未偿还银行及其他借款总额分别为35.86亿元、78.54亿元、117.55亿元及151.76亿元。随着规模扩张，对资金的渴求，融资成本一路高升，分别为6.4%、8.8%、9.9%及9.2%。
8月以来，“三道红线”成为考验房企的关键，各大房企都掀起了一轮降负债降杠杆的举动。从领地5月的财务数据看，领地触及了两条红线，资产负债率净负债比率分别为80.2%、153.1%。
对负债率的问题，罗昌林在新闻发布会上回应，净债务与权益比例的增长，与银行及其它借款的增长大致相符，主要是为应对业务扩张引致的融资需求。同时，融资成本攀高至2019年底的9.9%，罗昌林也表示总体处于可控水平。
但在各大房企都掀起的这轮降负债的风浪中，领地似乎没有相应行动。在新闻发布会上，管理层对降负债的计划问题也有所回避，表示包括“三条红线”在内的政策调整，都是有利于地产行业发展的举措，领地会在遵从国家大政策的背景下，寻求健康的发展，尽量地降低负债，保持健康、良性的负债水平。
对于公司未来发展计划和方向，徐川海表示，公司致力于二线及三线城市的开发，继续推进在四川乃至西南地区的市场领先地位，提高市场占有率。同时伺机对其它有增长的区域、城市进行扩张，比如华东区域。
刘玉辉则对上市后公司发展方向做出表态，他表示，现在公司已形成全国化核心区域布局，未来会继续寻找有潜力城市、区域，也寻找其他合适的市场机遇。同时，平衡产品的质量和保持公司财务的稳健。