深圳35亿元出让三宗人才住房用地，冲击旁边地王项目

3月3日，深圳开年以来第二场土拍结束。4宗地全部以“双限双竞”方式集中出让，未来将建成出售的人才住房。

4.3万元/平方米的价格让旁边的地王项目要哭了。

深圳市人才安居集团有限公司以21.17亿元的价格，拿下宝安区西乡铁岗地区A122-0364宗地。该地块要求项目建成后，人才住房销售均价不高于4.3万元/平方米，最高销售单价不高于4.5万元/平方米。

该宗地一街之隔有越秀地产去年斥资59.08亿元竞得的地块，还有至今未入市的泰禾尖岗山项目。

作为“深圳地王”的泰禾尖岗山项目，2015年底，泰禾以57亿元的价格拿下这两幅地块，其中一宗土地的楼面价接近8万元/平方米，溢价率高达177.61%。

该项目遭遇了限高调规和严格的限价，进展十分缓慢。从泰禾2015年底拿地以来，宝安管理局官网直到2018年1月才披露了尖岗山地王的《建设工程规划许可证》及总平面图。

据界面新闻早前报道，泰禾深圳院子的入市时间计划为2020年。

宝安尖岗山处于豪宅区，南近宝中，北接空港新城，周边房价已突破10万元每平方米，周边围绕着招商华侨城曦城、中海九号公馆、誉名别苑等数个豪宅项目，配套有铁岗水库、宝安公园、平峦山公园、中州购物中心、沃尔玛等。

但如今，豪宅地段诞生了均价为4.3万元/平方米的人才住房，泰禾和越秀的两个项目未来销售价格无疑会受到冲击。

此外，位于龙华区民治油松地区A822-0408号地块，由深圳市人才安居集团有限公司以底价12.4亿元底价竞得。据悉，该地块土地用途为二类居住用地，土地面积2.96万平方米，建筑面积14.81万平方米。人才住房销售均价不高于3.96万元/平方米，最高销售单价不高于4.16元/平方米。

未来的油松片区定位是现代商贸片区，规划为龙华新中心。目前片区旧改涵盖了中洲、海岸、德业基、鸿荣源四大购物中心超110万㎡集中商业，周边正在运营商业有龙华壹方城、九方购物中心等。

根据链家网二手房的挂牌数据显示，目前地块周边的二手房分布较多，价格在4万元每平方米到5.1万万元每平方米，相比之下本宗人才房最高均价的3.96万/平，与周围的二手房均价接近。

其余两宗地，位于盐田区盐田后方陆域西南地区的宅地由深圳市盐田人才安居有限公司以1.29亿元竞得，溢价率44.94%；作为三类居住用地、商业用地的宝安燕罗地块则流拍。

3宗宅地地理位置优越，可见深圳对人才住房的重视。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“深圳作为社会主义先行示范区，国家要求深圳在住房制度改革上先行一步，。深圳的人才住房去年得到国家的认可，所以深圳必须要加大人才住房供应的规模和力度。再加上，深圳今年商品房上市量比较大，所以推一些人才住房用地也是合理安排。”

开年以来，全国土拍市场都显得格外火热，北京更是放出了12宗“不限价”的土地大礼包，其中不乏海淀四季青、海淀西北旺等利润空间高的优质地块。

反观之深圳土拍市场，优质且有潜力的地块，出让时既要求建设为人才住房，又要求“双限双竞”，让多数开发商望而却步。

中原地产项目部总经理黄韬表示：“今年北京年初卖地的热闹景象是个别现象不是普遍现象。现在受疫情影响，销售情况不容乐观，开发商的资金也不充裕，能拿出10亿元以上买地的开发商已经不多了。”