梁振英:樓市政策不會因美國加息而"減辣"

【亞太日報訊】（記者王小旎）美國聯邦儲備委員會當地時間14日宣佈將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到0.5%至0.75%的水準。特區政府官員及市場人士紛紛對此作出回應，認為美國加息或將對香港樓市帶來影響，具體仍視乎未來加息的步伐等因素。香港特區行政長官梁振英也於當日表示，特區政府樓市政策不會因加息而“減辣”。

香港金管局總裁陳德霖表示，大部分資產市場均對息率敏感，但樓市並非僅受利率影響，此次加息25個基點，加幅不算大，還需關注未來的息口走勢。此外，市場供求、市民收入變化及資本增值考慮等都是影響本地樓市的因素。

特區政府署理財政司司長陳家強也認為，若息口趨勢向上，或將對本地樓價有一定影響，但樓價同時也受其他因素影響，包括樓宇供應及金融市場調整等，仍需觀望後續發展。

香港特區行政長官梁振英當日發表網志表示，特區政府不會因為美國加息而“減辣”。他表示，若加息使香港樓價下跌，並不意味房屋問題得到解決，因為如果不增加供應，即便樓價下跌，供應仍然短缺，市民居住環境不會改善。

梁振英強調，特區政府不會因加息而減少土地供應，在遏抑炒賣需求、投資需求和外來需求問題上，也不會“減辣”。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，若本地銀行跟隨加息25個基點，香港供樓負擔將維持四成以下的健康水準。他表示，基於香港經濟好轉及薪金普遍上調，供樓能力也相對提升，相信可以抵消加息後的供款壓力。

中信里昂證券中國內地及香港策略研究部主管張耀昌則認為，雖然香港經濟向好，但整體樓宇供應仍然不足，此次美國加息、加上特區政府的樓市“辣招”抑制了交投，預計香港樓價明年將跌一成。

此外，香港金融管理局於當日宣佈，因應美聯儲加息，金管局將香港基本利率上調25個基點至1%，即時生效。陳德霖認為，港息與美息拉近是好事，由於港息低於通脹，當港息跟隨美息上升，對香港整體經濟結構調整有好處。

他續指，本地銀行同業拆息早於美國加息前已有所上升，目前難以預測港息上升速度，呼籲市場做好準備，以應對美國利率正常化的波動。（完）