简体中文
(記者宿亮)新西蘭最大反對黨工黨日前通過主流媒體《先驅報》發佈數據，稱華人和來自中國的投資涌入奧克蘭房地產市場，是這一城市近一年內房價暴漲的主因。奧克蘭是新西蘭最大城市，人口１４０萬，佔全國總人口四分之一以上。
事實果真如此嗎？抑或這只是一個數據陷阱？
工黨：華人姓氏也有錯？！
奧克蘭房價近年來持續上漲。根據新西蘭梅西大學先前一份統計，奧克蘭房產均價年增１９．８％，普通居民購房承受能力不斷下降。一些分析師把這種情況歸結於移民和海外投資。這一話題也成為各黨派爭論的焦點，多個反對黨把矛頭指向來自中國的投資。
工黨的主要論據有兩點。
第一，據一家匿名房地產仲介提供的數據，從今年２月至４月，這家仲介經手銷售３９２２套房產的３９．５％是由本地華人或中國投資者購買，但華人在奧克蘭人口普查中只佔９％。
第二，工黨稱，在最常見的２０個購買者姓氏的排名中，華人姓氏佔１９個。而在選民登記數據方面，奧克蘭最常見２０個姓氏中，華人姓氏只佔８個。
新西蘭國會議員、工黨房地產事務發言人菲爾·泰伍德表示，數據顯示，華人在購買高檔房產時更搶眼，售價超過１００萬新西蘭元（１美元約合１．５新西蘭元）的房產中超過５０％由華人購買。
他認為，這不可能全是由新西蘭本地華人購買的，因為華人在奧克蘭年收入超過５萬新西蘭元的高收入群體中比例只佔５％。
泰伍德還表示，奧克蘭房產市場面臨大量中國離岸資本造成的壓力，導致年輕人買不起房。
質疑：數據有問題
不過，工黨這一番數據公佈後就遭到質疑。新西蘭建設和住房部長尼克·史密斯說，這一調查沒有公佈數據來源，而且只涉及一家房地產仲介的數據，很可能是因為那家房地產仲介的主要客戶群體就是亞裔。
同時，用姓氏並不能準確反映奧克蘭市場購房的準確情況。史密斯認為，姓氏只能大致體現購買者特徵，無法表明購買者身份，因此就無法證明購買行為是境外投資。
史密斯說，政府已出臺規定，要求房屋買家從今年１０月起，提供新西蘭稅務號碼和銀行賬戶，這會對奧克蘭房地產市場海外投資的介入程度有更清晰的反映。
另外，《先驅報》在刊發數據時表示，華人佔奧克蘭人口比例９％是基於１４０萬人的統計，而華人購房３９．５％的數據則是基於不到４０００套房產的銷售記錄，不足以證明資本來自海外。《先驅報》稱，由於選民登記數據不向媒體開放，無法重復印證工黨的數據。
一些房地產仲介表示，華人買家的確在奧克蘭房地產市場“存在感”較強，但他們並不同意工黨的結論，認為無法確定買家是否來自海外。主要房地產仲介“巴富特與湯普森”估計，亞裔非新西蘭居民買家在奧克蘭市場上大約佔５％至８％。
根據新西蘭亞洲基金會今年５月發佈的報告，奧克蘭人口組成越發呈現多樣性特徵，特別是亞裔人口的增多不斷改變著奧克蘭的文化、飲食、藝術、媒體等領域的面貌。