港大型屋苑租金連升10個月 尺均價33.8元

香港商報

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【亞太日報訊】香港商報14日報道,根據中原地產新簽租約統計,今年1月本港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金為每平方尺33.8元,按月升1.5%,連升10個月。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,1月份為傳統租務淡季,但租金不跌反升,並為歷史第三高,亦為金融海嘯後9年間1月份最大升幅,反映租金仍有力向上。

沙田第一城租金按月升1.1%。資料圖片

中原:平均實尺租33.8元

1月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方尺錄得33.8元,為歷史第三高。租金連升10個月,累升11.6%,繼續迫近2015年9月份34元的歷史高位,相差僅0.2元。1月份租金升1.5%,升幅顯著較2016年12月份的0.9%擴大。新春長假過後,租務市況將會更趨活躍,料2月份租金有望升穿歷史高位。

十大藍籌屋苑方面,海怡半島錄得最大月升幅,1月份錄34.4元,按月升1.8%。其次為匯景花園,按月升1.6%。第三為沙田第一城,按月升1.1%。麗港城及美孚新恏分別升1.0%及0.6%。康怡花園及杏花恏則按月沒有升跌。嘉湖山莊、太古城及黃埔花園分別按月跌0.9%、1.2%及3.6%。

黃良昇指出,1月份為傳統租務淡季,但租金不跌反升,顯示市場普遍看好2017年香港經濟走勢,在獲得加薪的經濟條件下,市民願意增加租金支出以換取更優質的居住環境。

美聯:私樓租金走勢平穩

另一邊廂,美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,今年1月住宅租務個案按月少約14%,惟私樓尺租則呈平穩發展。美聯指,去年12月份私樓尺租升勢中斷,按月回落約0.3%後,今年1月份尺租按月輕微回升約0.7%,實用面積計算的平均尺租報約34.15元,過去數月一直於34元水平徘徊。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據美聯物業促成的租務個案分析,今年1月份月租15000元或以下的住宅租務個案比率錄約38.5%,比起去年第四季約35.8%顯著回升,重返至去年第三季水平;反觀月租逾20000元的租務個案比率則見回落,1月份錄約36.6%;至於月租介乎15001至20000元的比率更按月減少2個百分點,由去年第四季約26.8%下跌至今年1月約24.8%。

地產拆局

入夥潮將礙租金向上

私樓租金數據1月份意外上升,按月升幅雖然只達1.5%,卻創下海嘯後1月份最大升幅,同時錄得10個月連升走勢,累升11.6%,現水平距歷史高位僅0.2元。

租金持續爬升,正常情況下是有利投資者收租的回報率,變相增加了後者入市的誘因,並成為樓價向上的動力。但由於目前投資者受新“辣招”所限,入市成本比以往大幅增加,加上息口長遠趨升,均不利購樓放租的價值,如此下不排除投資者入市意欲或受到影響,在失去投資者支持下,樓價或面臨一定的調整壓力。

回歸正題,上月租金出乎意料錄得升幅,或許多多少少反映了新“辣招”實施下,不但業主無法賣樓,連同有意上車的市民亦未能置業,導致市場租賃需求增加,打破了業界對1月淡季租金下跌的預測。不過,不能否認的是市場租賃需求雖然上升,但同時隨著新盤陸續落成,新一波入夥潮伴隨著租盤供應增加,租金能否繼續向上,實在有待考驗。

同樣值得注意的是,上月整體私樓租金平均值雖然向上,但升幅並不全面,以十大屋苑計算,部分大型指標屋苑如嘉湖山莊、太古城,以及黃埔花園已見下跌跡象,當中黃埔花園更按月急跌3.6%。(香港商報)