简体中文
【亚太日报 周玲娜】日前，台湾“中央社报道，台湾“金管会引用海外网站统计资料显示 ，台湾地区房价租金比为64倍，冠于全球。这意味着，台湾房价泡沫或居全球之首。全球范围内，已有多处传言存在房产泡沫。一组数据显示，香港及新加坡，房价租金比均为35倍；日本房价租金比20倍，中国大陆38倍，美国大约是28倍，都比台湾低。
“金管会引用Global Property Guide网站及Numbeo网站统计资料指出，目前台湾地区的房价租金比(房价/租金)为64倍，居全球之冠，且有逐年攀升趋势。
“金管会设算，如果租金报酬率以2.875%计算，房价租金比应为35倍左右。而一般情况下，数值越大代表房价背离合理价格越远，也就是租金成长的速度跟不上不动产价格成长的速度，房市泡沫性越高；数值越大代表租金投资报酬率相对偏低。
以上房价租金比是由每平方米的房价和每平方米的年租金计算得出，而房价租金比的另一种算法，是每平方米的房价和每平方米的月租金之比。
根据国际通用定义，房价租金可作为房屋以出租方式获得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232；而如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估，这也意味着房地产泡沫严重；如果低于200，则说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不高。
台湾楼市真的有泡沫么？如果有，何时破裂？谁来刺破？
出现泡沫意味着资产价格高于实际价值，而这往往是由于过量资金疯狂进入某个市场购买，而造成价格扭曲。而当某种原因下，比如金融危机，资金开始大规模撤出时，资产价格下跌，严重时即造成所谓崩盘，泡沫破裂。
台湾楼市泡沫论的支持者提出的证据之一，房价的增长远远超过了当地居民的收入增长，所以未来的高房价得不到支撑。这种观点貌似有理，但忽略了台湾楼市资金支撑主要来自于海外买家，这也使得台湾楼市泡沫的计算并不简单。目前，越买越远的台湾自住客期待政府出手，然而台湾政府能采取直接作用于楼市的措施有限，比较拿得出手的是征税，如投资性房产将被征收资本利得税。不过，从长远看，征税不会影响投资者的决定。坦白说，对于一项投资而言，市场有没有泡沫不重要，重要是选择何时入市，何时离场，测算一下投资期间预计的回报是多少。要作出判断，需要大量、有效的数据分析。而对于普通人而言，有两个相对容易的参照值，如全球房产巨头的动作和房产的租金回报率。若未来台湾楼市的赚钱效也异常扎眼，那同样会使得2015年台湾的楼市表现异常高调。只要政府不采取一些措施或者放风调控房价，并像中国内地那样采取实质性的限购措施，全球资金对于台湾的热情，是很难阻止的，事实上由于楼市进入成本和退出成本都比较低，台湾已连续几年成为全球房产投资的首选。资金不缺，楼市供应又跟不上，决定了楼市走势短期很难改变。
