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【亞太日報訊】據環球網8日報道，剛過完年，在香港工作已超過6年的林琦（化名）正在惆悵，房東又一次提出了漲房租。
她所租住的房子位於香港港島區的南邊，這一套面積只有345平方英尺（約32平方米）的小房子裡，住著她和她的兩個室友。目前這套房子的租金是每月13000港元（約合人民幣11500元），平攤在每個人的頭上每個月需要繳納4333港元的房租。而房東這一次要漲房租1000港元，漲幅達到7.7%。
林琦工作已經6年，有了些許積蓄，她開始考慮自己置業。
在香港，以一套400萬港元的房子為例，一般最低兩成首付即80萬港元，還需要一系列的費用：印花稅9萬港元、律師費2000港元、屋契25000港元、代理佣金4萬港元、按揭保險保費5.28萬港元……這意味著需要另備20.98萬港元用作額外前期開銷，共100.98萬港元。
如果像林琦一樣還未取得香港永久居民身份的，那麼還需要額外支付高達60萬港元買家印花稅，共160.98萬港元。
林琦所處的行業在香港並不算高薪，月收入只有2萬港元左右，工作6年也就存了約50萬港元，那麼剩下的逾百萬港元只能向父母伸手借了。
像林琦一樣，香港許多年輕人近來買房，都是靠父母幫忙。
美聯物業在春節前夕，通過電話訪問近5年首次置業的客戶，有38%的人是靠父母或其他家人幫忙支付首付。美聯物業稱，香港靠父母支付首付的情況並不算特別普遍，但目前已經有抬頭的趨勢，未來具有一定的增長可能。
不過在內地，靠父母資助買樓的年輕人可能更多。世邦魏理仕訪問了1000名22歲至29歲年輕人，超過三分之二，即66.6%的受訪者表示都是由父母資助買樓。
香港年輕人存夠首付很難
調查顯示，在38%靠父母幫忙支付首付的人中，有74%的人是由父母或家人資助部分金額的，有16%的人的首付是由家人全部支付的。新婚的徐靜（化名）就屬於後者，徐靜在香港從事教育工作，每月收入大約20000港元，扣除房租和其他開銷，存下來的錢極少。在結婚前，雙方父母已經商量好，為兩個孩子付近200萬港元的全部首付。
實際上，香港年輕人要存下首付越來越難。根據美國物業顧問機構Demographia公佈的年度世界住宅可負擔程度調查，香港樓價以平均家庭收入的18.1倍成為了全球第一難買房的地方。這意味著，如果以香港家庭平均年收入30萬港元、樓價平均542萬港元計算，一個家庭需要不吃不喝18.1年才能買到一套房。
即便不需要付全款，以徐靜夫婦為例，假設夫妻倆每月省吃儉用可以存下1.5萬港元，如果是要買一套542萬港元的房子，要存夠140萬港元的首付，也需要近8年。
儘管香港的工資一直有所上漲，卻無論如何也追不上房價和物價的上漲速度。根據香港特區政府統計處最新數據，香港就業名義平均薪水指數從2006年第三季薪酬指數的101，升至2016年第三季的141.7，10年間增幅為40%。
但這期間，根據中原城市領先指數，在2007年9月，香港中原城市領先指數僅為58，在2016年9月這一指數已經逼近140，漲幅達到了141%。
香港特區行政長官梁振英在任內最後的一份施政報告中承認，過去4年來，儘管特區政府多次採取措施，成功遏制外來需求、投資需求和炒賣需求，但香港“上車難”（即首次買房置業）的問題還是沒有解決。而且住的問題影響了香港的家庭結構，扭曲了價值觀，“不少人的目標就是盡量賺錢買樓供樓，”年輕人選擇專業和職業都在“向錢看”。不少家庭甚至走投無路，要住在工廠大廈內的籠屋內。
美聯集團副主席黃靜怡表示，香港特區政府“辣招”的後遺症正在進一步浮現，二手房目前壓量不壓價，對年輕人買房沒有幫助，而解決樓市的供求仍然是新任政府需首要解決的房屋問題。
該調查稱，大部分受訪者都讚同，應該從增加供應扶助年輕人置業，40%希望香港特區政府可以增加供應，支持增加建設資助房屋及推出置業貸款。
一手房搶走所有剛需客源
除了難以存錢付首付以外，由於香港特區政府多次打壓炒房，提高了買賣住宅的印花稅至交易額的15%，也讓購房成本進一步提高。目前很多房地產開發商為促銷都提供一系列優惠政策，因此香港樓市的成交量都聚焦在一手房上，整體樓市極不健康。
香港差餉物業估價署、土地註冊處資料及香港置業資料研究部數據顯示，2017年二手註冊量預計只有3.6萬宗，同比下跌11%，如果按照這一數量推算，全年二手住宅註冊量佔總存量的流通率會跌至3%，比起2016年的3.5%下跌了0.5個百分點，但與1997年的17%及2010年的11.2%相比，差距非常大，並且創下了有紀錄以來的新低。
美聯集團主席黃建業稱，由於香港特區政府換屆在即，對樓市的管理措施也成為了關鍵，意味著當局很可能出招更狠，也更頻繁，這也令很多二手房業主都在觀望狀態，令二手房貨源偏緊張，進一步推高樓價。
黃建業稱，如果香港特區政府再次出招，二手供應也會進一步緊張，一旦遇到外圍不確定因素，會令樓價出現回調，這時候可能是可以撤除“辣招”的時候，但如果操之過急，出現二手房供應暴增，一手房源也湧現的時候，對香港樓市很可能會造成很大衝擊，掀起“骨牌效應”，很可能出現“踩踏現象”。
另一方面，一手房卻在雞年新春前爆發了小陽春，美聯物業預計，1月一手房的成交量達到1400宗，同比增加了5倍之多，而1月份一手房的成交量比例也飆升至36%，創下了13年同期的新高。黃靜怡預計，今年一手註冊金額將突破2000億港元，創下歷史新高，較上一個雞年即2005年翻一倍。
一手房能夠跑贏二手房的原因，主要是因為地產發展商提供了大量優惠，比如旺角某個樓盤買家可以享受售價額外5%的折扣，同時，購入指定單位的首10名買家，可以享受售價15%的買家印花稅折扣。
此外，根據香港金管局規定，如果購買低於700萬港元的樓房，需要支付40%的首付，但是如果買一手樓盤，地產發展商則設計了五花八門的付款計劃，並給很多購房者做二次按揭。而徐靜也是因為有稅務優惠，以及借貸比較方便，選擇了今年8月份交房的一手新樓盤。
土地問題是關鍵
梁振英在施政報告中表示，香港的樓價高和租金貴，並不是由於建築費高，而是因為地價貴，而地價貴的原因並非土地短缺，而是規劃用作房屋發展用的土地短缺，目前，香港作為房屋用途的土地只佔香港土地的7%。
此外，整體社會對於房屋用地的供應和需求問題存在很大的誤解，在需求方面，香港人口的增長率已經很低，老齡化速度也很快，但不能靠降低人口增長率減少對房屋的需求。
梁振英指出，目前，香港郊野公園佔土地總面積的40%，是住宅用地總面積的6倍，城、鄉、郊、野之間，發展密度差異越來越大。
考慮利用郊野公園內一些小量生態價值不高、公眾享用價值較低、位於邊角地帶的土地用作公營房屋、非牟利的老人院等非地產用途。除了郊野公園以外，發展岩洞、地下空間、填海、大嶼山等，都是可以考慮的發展區域。
不過，遠水難解近渴。根據香港規劃署估算，直到2046年，香港的土地需求最少需要4800公頃，即使所有現在發展的短中長期土地供應措施如期落實，香港仍需要再物色1200公頃土地。（環球網）