中原集團主席：供應不足是香港高房價的重要原

新房供應大幅減少的情況下，加上本地購買力逐漸積累及外部資金的流入，導致香港樓價高居不下。新華社發。

香港中原集團主席黎明楷日前在港表示，香港目前的樓價已經超越１９９７年的高峰，預計至少在一兩年內仍將呈上升趨勢，而造成香港樓價高企的一個重要原因是供應不足。

黎明楷在復旦大學管理學院主辦的一個論壇上表示，特區政府自２００２年開始減少土地供應，不再主動拍賣土地，２００４年開始實施“勾地政策後，開發商們也因競拍需繳押金等成本因素表現不積極，因此土地買賣自那時起減少很多，土地供應一直維持在較低水準。

黎明楷表示，２０００年以前，香港平均每年新房的供應量為２萬至２萬５千套，而前兩年最低時，每年只有約１萬套新房供應。他說，供應大幅減少的情況下，加上本地購買力逐漸積累及外部資金的流入，導致香港樓價高居不下。

黎明楷認為，以香港目前的狀況，增加供應量並不容易，除了土地不好找之外，各個團體對保育及環保意識的呼聲漸高，使得特區政府的相關計劃較難推動，其中就包括近日熱議不斷的新界東北新發展區計劃。“所以最後能有多少土地供應出來仍是未知，香港未來兩年基本還會持續供應不足的狀況。

黎明楷表示，如果幾年後新房供應量可以回升至每年２萬套的水準，或者上調利息增加供樓壓力，香港樓市或許會出現拐點。