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香港，富商云集，是一个寸土寸金的世界。财团动辄百余亿买地的逸闻不时更新，字里行间充满了令人向往的神秘色彩。
在龙光地产与合景泰富宣布以总价168.55亿港元，成功投得鸭脷洲的全港最贵住宅地仅半年后，11月15日，这一纪录又再次刷新。
当日，香港地政总署公布，西九龙长沙湾兴华街西对出的临海住宅用地成功出让，作价172.88亿港元。竞得人是一个大的联合体，包括信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股。市场普遍认为，牵头方是信和置业。
172.88亿港元的总价，换算每呎楼面价为1.75万港元，未能打破鸭脷洲“地王”2.2万港元的楼面地价。但由于长沙湾地楼面面积较大，因此以总价计算仍成为全港最贵住宅土地。
购地价合乎预期 1.75万呎价领风骚
对于以破纪录高价夺地，联合体成员之一的世茂房地产相关负责人在接受观点地产新媒体采访时表示，对购地价格满意。但公司及其他财团成员的出资情况等细节，现阶段尚不方便对外透露。
其称，因对价没有超过港交所的相关规定，未来亦不会特别出公告阐述。但股权占比应该可以在世茂2017年年报中看到。
会德丰地产主席梁志坚亦对外形容，此次是以市价投地，因在开标前地皮估值已经高达170亿、180亿港元。
事实上，约173亿港元的总价也符合业界的预期。当初截标时，地块最新市场估值介乎138.3亿港元至177.8亿港元，而楼面呎价则为1.4万港元至1.8万港元。
资料显示，长沙湾兴华街西住宅地是香港本财年规模最大的住宅官地，占地约20.83万方呎，可建楼面高达98.78万方呎，预料可提供逾1200伙，但批租期仅为五十年。
根据卖地章程，项目发展期止于2024年9月30日。由于位于综合发展区，发展商需作规划申请及提交总纲发展蓝图，待获城规会批准才可展开发展。另外，竞得方需自费于项目范围内提供一个面积不少于38750平方呎的地面公共空间及提供一个海滨长廊区，落成后交回政府负责管理。
对于未来发展计划，信和置业副主席黄永光在公司新闻稿中指出，该地块属罕有市区临海地，拥有维港景色，同时接通西九龙文化区及即将落成的西九龙高铁总站，尽享地利。财团计划凭此兴建优质住宅项目，并会引入绿化及智能家居设计。
而上述世茂相关人士则表示，公司会是其中一个操盘方。至于人们关心的“五十年租期会否太短”的问题。其没有正面回应，只是透露项目预期2020年开售。
多位测量师预料，到长沙湾宅地入市时，其每呎售价会到3万甚至3.5万港元，相关收益价值可观。而目前周边新鸿基楼盘“汇玺”，每呎售价2.2万至2.5万港元。另西九龙同区二手同类型住宅近月实用面积的成交呎价，大约介乎1.58万至1.7万港元。
反馈到长沙湾宅地高达1.75万港元的呎价，似乎出现了“面粉比面包贵的情况”。港媒亦有报道称，邻近的二手屋苑对新“地王”诞生的消息反应迅速，区内有部分业主直接封盘不售，或即时加价，加价幅度在4%-10%左右。
信和重返西九龙 世茂落香港地第三子
信和置业以及世茂房地产，是联合财团中受到较多关注的两家企业。
信和作为香港老牌房地产开发商，过去20年在西九龙有多个项目，包括帝峯·皇殿、一号银海、维港湾、柏景湾、帝柏海湾等，但这些都并非新近楼盘。故此次联合4方夺地，被视为信和置业重返西九龙之举。
于“香港地”有所动作的同时，信和集团近段时间在内地却呈现“退出”的态势。今年9月初，其就选择将位于成都的住宅项目信和·御龙山几近全盘托出，以88亿售价将80%权益转手予华侨城。
观点地产新媒体查阅信和集团2017年3月的公告发现，彼时其在内地的住宅项目只剩三个，分别为位于成都的信和·御龙山、漳州的信和·御龙天下及厦门的信和·银湖天峰，应占楼面面积约为177.78万平方米。
而世茂房地产，它虽说属于“内房”，但与香港渊源颇深。这片狮子山下的土地，便是上世纪70年代许荣茂离家闯荡的第一站。
他从中医做到证券经纪人，再投资建立纺织厂，几年功夫攒下第一桶金。1989年回到家乡福建，许荣茂选择了房地产这个高风险行业，作为自己事业的新起点。
据了解，世茂早在2014年就已落子香港，联手明发集团斥资18.3亿港元在东涌拿下了一个酒店项目，目前计划建造为香港最大酒店。
时隔一年，其又在香港九龙大窝坪斩获了一个豪宅项目，是世茂以70.2亿港元独资投得，每呎楼面地价超过1.1万港元。
在6月份的股东周年大会上，世茂副主席兼执行董事许世坛曾表示，公司将香港看作是超一线城市，且香港投资回报率以及居民收入都比内地高，加上内地一线土地成本高涨，内地房企到香港买地也是一种趋势。
他亦坦言，香港之前的地价比较吸引，近一两年也贵了很多，利润空间因此缩小。世茂曾多次投标都未能成功拿地，由于出价谨慎，未来虽然会继续关注并参与拿地，能拿到的可能性却不大。
据观点地产新媒体查询，今年香港推出的多宗地块，包括最后以历史高价成交的启德、美利道地块，也都出现了世茂投标的身影，只是最终未能拿到地块。因此，此次竞到长沙湾宅地，世茂可以算是还了心愿。
（来源：观点地产网）