亚太日报 | 俄罗斯推出贷款补贴促民众买房，但专家称泡沫也不远了

亚太日报编译 重北

新冠疫情爆发，以及全球石油需求暴跌，给俄罗斯经济带来重创。为刺激经济复苏，俄罗斯在今年推出了购房抵押贷款补贴，这一举措推动了人们的购房需求，并直接促使俄罗斯房价飙升，甚至有引发房地产泡沫的可能。

据彭博社报道，今年4月俄罗斯政府推出购房抵押贷款补贴政策之后，房地产研究机构Dom.rf的数据显示，在银行6月份发放的2,770亿卢布(合38亿美元)购房抵押贷款中，约有三分之一的贷款获得了补贴。房地产研究机构Cian称，6月份俄罗斯央行的平均抵押贷款利率降至7.5%，为俄罗斯近期史上的最低水平。在此基础上，政府的贷款补贴计划，让所有购买新房的俄罗斯人可以享受到低至6.5%的贷款利率。俄罗斯远东地区的人们享受到的贷款政策更为优惠，其贷款利率仅为2%。

购房抵押贷款补贴政策的推出，推动了人们贷款买房的需求。与去年同期相比，今年上半年俄罗斯斯维尔德洛夫斯克地区（Sverdlovsk）发放的抵押贷款数量增长了12%，新西伯利亚地区增长了8.4%，莫斯科增长了3.4%。

人们能以更低的贷款利率贷款买房引起了购房需求的上升。房地产开发商PIK表示，俄罗斯有购房需求的人口已达1.47亿。然而，俄罗斯的新建住房量却没有跟上需求的增长，结果导致房价飙升。莫斯科建筑和房地产公司MITS所有人Andrey Ryabinsky表示，过去三个月莫斯科房价上涨了10%。

虽然人们贷款购房的利息很低，但由于房价上涨，以及人们工资水平的降低，很容易让贷款人陷入无法偿还贷款的困境，导致房地产泡沫的出现。

莫斯科高等经济学院教授Oleg Vyugin表示:“政府认为，如果他们向抵押贷款领域注入补贴，就会重振经济，但这可能会导致房地产泡沫的产生。”

其实，一些俄罗斯官员也有同样的担忧。

俄罗斯财政部副部长Alexei Moiseev上月表示，补贴刺激计划造成了贷款的“爆炸性”增长，并可能造成房地产泡沫，因为有些人没有足够的偿债能力。

莫斯科研究机构IRN.ru的专家Oleg Repchenko表示，“那些收入保持不变且有储蓄的人目前正在支撑着房地产市场。但大多数人的收入下降了，所以这样的支撑持续不了多久。”

（来源：亚太日报 APD News）