星展銀行預計２０１３年香港樓價升幅將達５％

香港樓市景觀。（資料圖片）

星展銀行（香港）經濟研究部３日預計，香港樓價在２０１３年將繼續攀升，升幅介於５％至１０％。

２０１２年，香港樓市再創新高，全年漲幅達２０％。星展銀行（香港）經濟研究部助理經濟師盧明俐表示，雖然現在香港樓價處於高水準，但這並不意味著樓價會跌，支持２０１３年香港樓價續升的兩大因素包括：息率維持低水準以及通脹預期仍然存在。

根據星展銀行的樓價預測模型，２０１３年香港樓價將再升１５％，不過，鋻於特區政府調控樓市的政策風險增加，盧明俐表示，星展銀行預計樓價全年升幅將介於５％至１０％。

盧明俐表示，儘管暫時看不到２０１３年有加息的風險，但長遠來說，加息是必然會發生的事情，需要留意。她表示，美國２００４年啟動加息週期時，在不足３年內將聯邦基金利率上調４４０個基點，若參考這一加息幅度，香港家庭的供樓負擔比率將會由目前的４７％大幅提升至約７０％。

在宏觀經濟層面，星展銀行表示，內地經濟２０１３年將明顯反彈，ＧＤＰ增幅有望達到９％，內地居民來港消費會明顯增加；此外，自２００４年“個人遊計劃實施以來，香港失業率明顯降低，星展銀行預計，２０１３年香港失業率僅３．５％，均有助支持香港整體消費和零售表現。

“香港消費佔ＧＤＰ比重的６０％，消費好，對ＧＤＰ有很好支持。盧明俐表示，星展銀行預計香港２０１３年經濟增幅將達５％。