香港核心區寫字樓租金去年升8.4% 業界:中資機構助力

【亞太日報訊】全球知名房地産服務運營商戴德梁行10日表示，2016年香港寫字樓平均租金上升1.9%；中區寫字樓租金升幅多達8.4%，主要受中資機構租賃需求強勁的帶動；而非核心區則因新供應較多而令租金受壓。

據中新社報道，戴德梁行當日對2016年香港寫字樓和商鋪租務市場的表現進行回顧。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，中資機構的強勁租賃需求，是支撐中區寫字樓租金去年上升的主要動力；非核心區則由于需求不足，且待租樓面較多，影響租金走勢，但港島南則是例外，受惠于港鐵南港島線通車，刺激該區寫字樓租金向上攀升。

蕭亮輝指出，目前中資機構在中區的租賃速度並沒有放緩迹象，將繼續爲中區寫字樓租金帶來支持，預計今年全年將有3%至6%的升幅，而跨國企業則將繼續向非核心區轉移。

戴德梁行強調，在滬港通、深港通、“一帶一路”等策略的帶動下，香港與內地資本市場已經進入互聯互通時代，越來越多的內地企業到香港擴充業務或上市。香港作爲重要的金融中心，對內地企業有足夠的吸引力。

根據戴德梁行的數據，目前內地企業占用香港各區甲級寫字樓總面積的比例爲11.7%，高于2011年的8.6%；而占用中區甲級寫字樓面積的比例爲19%，同樣高于2011年的13.5%。

對于商鋪租務市場，戴德梁行指出，核心零售區的鋪租自2014年年中已開始按季下跌，而2016年第四季度，伴隨訪港旅客數字跌勢的逐漸放緩，核心零售區的鋪租跌幅已放緩至0.5%至1.5%。

戴德梁行香港商鋪部及寫字樓部代理服務主管林應威表示，一線鋪租在過去兩年經曆了長時間的調整，令核心零售區的店鋪類型出現變化。但一線鋪租在去年年底已開始接近穩定，預期2017上半年的下調幅度將在5%之內。

（中新社）