亚太日报 | 倒过来了！外媒称香港已变为深圳“后院”

亚太日报 沃克

据路透社25日报道，尽管长期以来香港都是全球金融中心，一些总部在香港的企业通常会在深圳设置工厂，但现在这两大都市之间的主次关系却正在发生巨大转变——香港正在成为深圳的“后院”。

不能否认，香港房地产市场目前仍然十分火爆，但是，其经济状况在国际投资者中的声誉已不比从前。而邻近的新兴城市深圳的发展状况却恰好相反，它在短短几十年内发展成为一座人口达1,300万的大城市，汇聚了大量技术型公司。去年10月，它还被中央评为“模范城市”，政治上的稳定性将会为这座城市引来更多的外国投资者。

在此背景下，深圳的房价攀升，甚至超过了香港非市中心地区的价格。例如，在深圳南山区，即腾讯大厦所在地，一些房产的价格已高于香港北部。因此，为了降低经济负担，近期很多深圳人在购房时，通常会将香港边境作为其住宅所在地的理想选择之一。并且，新冠疫情的缓解和跨境出行限制的减少也减轻了内地人购买香港房产时的顾虑。根据国际房地产代理“美联环球”提供的数据，从2021年1月至2月，大陆人在香港购买的房产数量比1年前相应时段增长了40%，并且，有80%以上的交易价格超过了5,000万港元。

随着香港边境住房需求的增长，一些来自中国大陆的房地产开发商也将其目光转向这里。根据香港地政总署的记录，自2019年以来，其北部地区被拍卖的所有住宅用地中有一半都是由中国大陆开发商购买的。

去年，中国恒大集团以6亿美元的价格从香港的恒基兆业地产手中购得了香港边境地区25万平方英尺的土地。房地产经纪人告诉路透社，恒大计划在此建造约200套住房，以每平2万港元的价格出售。与之相比，在深圳市内与香港紧邻的地区，房价已接近每平3万港元，因此，按照恒大的期望，其住房的买家大多会是内地人，特别是深圳的工作者。

一位已经在香港北部买下了地皮的开发商在接受路透社采访时称，“从长远来看，我们认为应将深圳视为中心，而香港则是其周边地区。在深圳工作的人也会选择住在香港一些房价更便宜的地区，每天两地通勤。”

另一方面，富裕的深圳人入住香港边境地区后，也导致当地商品的价格高涨，对原居民的生活造成了不良影响。例如，50岁的黄先生一直住在新界的屯门区，他说，“屯门的商品价格现在比市中心还要高，这不正常。”

（来源：亚太日报 APD News）