香港樓市成交創新低 港媒：樓價下跌只是時間問題

【亞太日報訊】香港港樓市在歷經股市連番下挫後，漸露出“倦容”，8月樓宇買賣數量還是交易金額，都創近年半新低。當中住宅樓宇買賣更跌穿4000宗水準，創2014年3月後的新低。

據香港土地註冊處月2日公佈資料顯示，8月收到5197份樓宇買賣合約，按月跌29%，按年跌34%，為2014年3月4184宗後，17個月新低。香港樓宇買賣合約總值381億港元，按月跌31%，按年也跌27%，為2014年3月360.68億港元後，16個月新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自7月初股市急瀉後，市場觀望氣氛轉濃，加上發展商延遲推盤步伐，令市場缺乏新盤接力，導致上月一手住宅買賣登記創下近五個月新低。但他預期，隨著本月有多個大規模新盤接踵推出，估計有助挽回近月拾級而下的新盤登記量，料整月新盤登記量有望翻一番，重上逾1000宗以上的水平。

香港商報評論認為，香港樓價搖搖欲墜之勢有跡可尋，此前有業主不惜“割價”24%出售港島一單位，降幅之大足足等同一個市區上車盤，現今也有發展商以保守價推盤，甚至不惜大打“折扣戰”以圖“散貨”，反映市場對後市亦非一致看好，樓價下跌或許只屬時間問題。

發展商推盤定價趨保守

香港商報報道指，預料9月股市未有好轉跡象，跌勢甚至更燒及香港樓市，發展商壓力也較大，因此在推盤上更須“步步為營”。其中，恒地(012)旗下旺角“曉珀御”就“轉守為攻”，發展商不惜額外增加10%特別折扣優惠，另加原有5%售價折扣及5%即供優惠，以圖盡速“散貨”，令最平單位的尺價下調至19171港元，較舊價單平逾一成。

此外，其他新盤推售上，定價也未敢如從前進取，例如九建旗下紅磡“環海東岸”，首張價單就以貼近二手市場的保守價吸客，在享盡最高14%的折扣優惠後，入場費更低於300萬港元，折實尺價僅約1.5萬港元，甚至低於區內屋苑平均1.52萬至1.76萬港元的尺價，或多或少反映發展商對後市的信心出現動搖。

不過，樓價是否真正下跌，還須看市場眾多因素，諸如美國加息與否、環球經濟走勢以及本地零售市道表現等，因此，未來樓市如何發展實在值得關注。