Pine Cliffs Sheraton Resort

松树崖度假村，欧洲享誉盛名的顶级豪华家庭度假胜地，位于葡萄牙南部阿尔加维的黄金海岸线，风景美妙绝伦。

松树崖度假村是一个综合的度假胜地，由喜达屋酒店集团旗下的奢侈品牌管理，根据客人不同的选择，提供优质的投资机会和奢华的家庭生活方式。松树崖度假村由154间高品质的豪华公寓组成，由喜达屋酒店和度假村集团管理。公寓所处的位置及其独特，被景色宜人的松树林和美丽的高尔夫球场所包围。公寓业主可以通过租赁取得高于平均水平资本的收益。此外，业主还可以每年还可以享有一段时期的公寓自主使用权。

业主投资购买的房产，是荣获得多项奖项的五星级豪华度假胜地的房产，其以优良的品质和顶级的服务在国际旅游市场上享有盛名。

所获奖项：

2012年葡萄牙最佳家庭度假圣地

2011年葡萄牙最佳家庭度假圣地年葡萄牙最佳家

2009年葡萄牙最佳家庭度假圣地

2007年葡萄牙最佳高尔夫度假胜地

2006年葡萄牙最佳旅游胜地

2005年葡萄牙最佳旅游胜地

2004年葡萄牙最佳旅游胜地

2002年欧洲最佳旅游胜地

喜达屋酒店管理集团是一家经营经验丰富的国际酒店管理公司，对松树崖度假村的资产管理和物业监管有着自己独特的前瞻性，酒店集团会向业主提供公寓的营运数据，让业主了解公寓运营情况。

松崖酒店公寓:

松树崖度假村的两房公寓套内面积从110到115平方米不等，赠送的阳台面积在20到35平方米，不同赠送面积由每个单位所处的位置决定。

业主（可以是家庭成员/业主的朋友）享有每年12个星期居住时间。

在7、8月份的高峰期可享有2个星期的居住时间

在5,、6、9、10旺季期间可享有4个星期的居住时间

在每年的1-4月和11、12月享有6个星期的居住时间

松树崖度假村两居室的统一售价为78万欧元（包含家私），每年最少的保证利润为总房价的5%。

付款方式：

1.订金——25,000欧元

2.接着的14天内——125,000 欧元

3.再接着的21天内——350,000欧元（支付完该款项后可以申请黄金居留身份）

4.再接着的45天里——280,000剩余房款

房产转让税为7.3%（大致在57,000欧元），该笔款项在房产证书签名当天支付；除此以外，还需缴纳公证、注册费用等。

收益：

业主与管理公司签订最低10年的租赁协议和同意旅游开发的协议。在运营的前五年中，不论运营状况如何，业主都能保证得到最低限度5%的投资回报。如果实际低于5%的回报，差额部分由管理公司补足，如果多于5%的回报，业主会按实际的收益来收取。

松树崖度假村所获得的总收入是扣除了所有运营成本和经营费用，净收益分配每半年分配一次（时间为每年的二月和八月），期间业主会收到最新的运营报表。

若按照每年最低5%的收益计算，5年总收益为195,000欧元（即平均每年39,000欧元）。

管理费用：

业主支付的运营费用，包括行政费用，物业维护费用、家政费用和保险费等，除了运营费用外，业主应承担独栋公寓25%管理费用。此外，有一个更换储备基金，占总收入中的5%，

用于在需要的时候更换储备（例如家具、家电等），这是根据旅游开发协议里的条款。正常的行业惯例是每间公寓或者酒店房间5-8年翻新一次。

业主购买的房产如为别墅，则可选择自住或将其交与酒店经营。酒店经营收益（毛利）的60%归业主所得，40%归酒店所得；

业主需承担费用：

独栋公寓管理费——980欧元/年

每间公寓保险——约600欧元/年

电——30欧元/月

水——30欧元/月

公寓维修基金——150欧元/月

度假酒店费用——70欧元/月

管理公司将负责所有的维修。维修和维护的成本将纳入公寓的成本费用里。

业主尊享优惠：

松树崖度假村得业主尊享优惠如下：

食品和饮料——25%

高尔夫——高达50%

洗衣——25%

迷你高尔夫——25%

酒店+高尔夫套票——30%

联排别墅+酒店公寓——20%

联系我们：

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