上證報：杭州長沙等城市醞釀房產限購鬆綁

亞太日報綜合報導，據《上海證券報》今天報導，繼溫州傳出上報鬆綁限購的方案後，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論鬆綁限購的可能性。消息傳出後，今天A股房地產板塊多數上揚，整體強勢，143只個股中117只收漲，萬科A、保利地產等資金流入跡象明顯。港股合生創展集團漲11.64%，保利置地集團漲10.72%。

該報援引一位資深房地產界人士的話稱，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。溝通會上，有關部門向房企透露，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的鬆綁，以及二套房貸款門檻的降低等。

該房地產人士稱，“地方政府是在給開發商打氣，別亂，別急。另外，根據我們的調研，地方經濟實在不怎麼樣。穩定住房地產市場，是一些地方政府迫切需要做的。

上海克而瑞機構杭州負責人劉晨光則告訴上證報記者，據多家杭州房地產公司人士透露，除杭州市政府有關部門外，浙江省有關方面近期也召集了房企進行調研和溝通。

華爾街見聞網站此前也曾報導，部分城市近期已口頭知會開發企業，強調在房屋銷售時，可突破限購範疇。同時，主管部門在對購房資格審核過程中已悄然鬆綁。不過，對於上述調整，地方政府並未下發書面檔。

2010年4月限購政策出臺。目前，“限購令已在40多個城市得到不同程度的落實。不過，去年部分三四線城市出現地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷。今年以來樓市成交低迷、價格上漲趨緩，不少城市鬆綁限購的意願較為強烈。

此外，和限購鬆綁相比，業內人士似乎更看重二套房信貸政策調整可能給市場帶來的拉動作用。“因為二套房是改善性需求，一些城市現在二套房貸款的首付比例高達七成，這嚴重影響了入市能力。如果這個門檻降低，或將更長久地拉動樓市成交量。劉晨光說。

成交面上，3月並未有明顯改善。中國指數研究院數據顯示，目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，但漲幅繼續縮小。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。

以下為中指院數據：

上證報報導稱，專家認為，房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加，是樓市進入調整階段的重要指標。而在樓市“雙向調控的大思路下，限購政策可能存在一定的鬆動空間，但總體來看，樓市去投資化的大方向不會改變。

上午，杭州長沙醞釀限購鬆綁的消息傳出後，地產股集體爆發。

A股中，房地產板塊大面積上漲。截至收盤，華遠地產、嘉凱城、大龍地產、深深房A、京投銀泰、首開股份、深國商、萬方發展、臥龍地產等9只個股漲停。招保萬金也集體上揚，保利地產大漲7.01%，招商地產漲5.62%，萬科A上漲2.6%，金地集團上漲2.75%。房地產板塊多數個股呈現大單淨流入狀態。萬科A、保利地產、億城股份主力淨流入在1億元以上。