在管面积大涨155%，融创服务首份年报亮眼

作为2020年资本市场的宠儿，物企亮出成绩单时也显得底气十足。

3月11日，融创服务（01516HK）召开2020年线上业绩发布会，董事会主席兼非执行董事汪孟德、董事兼行政总裁曹鸿玲、首席财务官兼副总裁杨曼一同出席。

去年全年，融创服务在营收和盈利方面都取得较大增长——实现营收46.2亿元，同比增加63.5%；扣除一次性上市开支影响后，实现公司拥有人应占利润6.2亿元，按年增长129.8%。

“预计2021年的利润水平与2020年相比会有翻倍的上涨，到2023年增长区间大概在30%-50%。”杨曼对公司颇有信心。

细分至业务条线，融创服务来自物业管理服务的收入占总收入的六成；第二大业务是非业主增值服务，占比36.2%；剩下的社区增值服务部分占比依然只有3.8%，与上年持平。

但从增长幅度来看，物业管理服务和社区增值服务的增速较快，分别为141.6%及189.8%。而非业主增值服务增长有限，且收入占比下滑了近20个点。

管理层在业绩会上坦言，去年因为疫情影响，公司服务的案场出现暂停营业的现象，导致非业主增值服务的增长空间有限。与此同时，公司在未来会有策略地降低非业主增值服务的收入比重。

“我们还是会以住宅类的物业管理服务为核心，同时发力社区增值服务。”管理层如是说，“美居这类到家服务，对客户的渗透率很高，通过和客户的连接，我们可以挖掘出更多服务价值。”

发力多元业务的前提是规模，只有把盘子铺大了，收回来的钱才能更多，业务发展的可能性也会增加。

截至去年年底，融创服务在管面积1.35亿平方米，同比大涨155.1%；合约面积达2.64亿平方米。其中来自第三方的在管面积占比32.1%，2019年该比例不到1%。

规模增长、第三方占比增加，离不开融创服务收购开元物业——去年完成收购并表后，公司在管面积首次突破1亿平方米，合约项目数量首次突破1000个。

与此同时，融创服务还将原来的7大区域、开元、环球融创的组织架构调整为15大区域+医院事业部，聚焦核心城市，发展多元业务。

谈到对未来规模的期许，曹鸿玲透露，“3月底我们大概会有1000万平方米体量的收并购，目前在跟进的收并购总量大概1亿平方米。”

杨曼指出，公司今年会有整体上亿的在管面积增长。而在关联方和独立第三方的比例上，未来两年将达到五五开的平衡状态。

在市场不断整合、热度不断的情况下，收并购已经在上市物企之间展开，碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务便是一个开端。

融创服务也在寻找合适的机会。不过，汪孟德没那么着急，“现阶段收并购市场的热度过高，中小标的收并购市场偏贵，我们未来收并购的机会还很多，重点是看标的质量。”