昔日全球租金第一 今現減租退租——香港羅素街商業模式面臨衝擊

【亞太日報記者顏昊 張雅詩】位於香港銅鑼灣核心商區的羅素街是香港商業地標，昔日曾一度超越巴黎香榭麗舍大街和紐約第五大道，問鼎全球商業租金之冠。然而，隨著香港旅遊和零售業步入低迷，羅素街正面臨商鋪棄租、銷售大跌的窘境，其高租金、高利潤的商業模式正在經受前所未有的考驗。

9月初，盛夏的炎熱已經逐漸退去，羅素街卻沒有迎來金秋的收穫，臨街店舖內顯得異樣的冷清。在意大利著名奢侈品品牌普拉達專賣店內，一位店員對記者表示，自去年10月開始店內光顧的內地遊客明顯變少。這家專賣店開業還不到一年，儘管已經開始發佈打折信息，卻也沒有激起顧客更多的購買欲。

普拉達隔壁一家知名連鎖化粧品店情況也好不了多少。記者週末在店內發現顧客寥寥，店員費盡口舌向他們推銷產品，負責促銷的店員在門口頂著烈日派發優惠傳單。一位做兼職促銷的年輕姑娘拿著厚厚一疊傳單抱怨，站了兩個多小時，登門的人卻不是很多。

在時代廣場，北京遊客劉先生拿著相機，在高近十米的高達機器人模型前為兒子留影。他的太太告訴記者，他們一家趁著暑假末尾帶孩子來香港玩，去了蠟像館和迪士尼，但沒打算購物。她說身邊有些朋友會來香港買手錶，但現在內地人已不如以前那樣出手闊綽。

來自成都的袁先生從著名奢侈鐘錶品牌百達翡麗門店走出來，他告訴記者自己不是來買表而是修表：幾個月前在香港買了一塊手錶，沒用幾個星期指針竟然脫落。“沒想到在香港也出現這樣的情況，‘購物天堂’看來也不怎麼樣啊。”袁先生略帶微詞地說。

這條以港英政府庫務司詹姆斯·羅素命名的街道已經有133年曆史，在短短的近30多年由普通香港人的聚腳點一躍成為名品薈萃、接踵摩肩的世界購物名街。特別是2003年內地開放赴港個人遊以後，如潮水般的內地購物大軍讓包括羅素街在內的香港零售商賺得缽滿盆滿。水漲船高，羅素街的商鋪租金也一再刷新紀錄。

2012年和2013年，羅素街商鋪平均租金漲到令人咂舌的每年每平方米21000美元（約16萬港元）以上，連續兩年超越巴黎香榭麗舍大街以及紐約第五大道，成為世界租金第一貴的街道。

每平米的年平均租金16萬港元是什么概念呢？香港一般零售鋪位租金佔營業額20%左右，以一個10平方米的小店舖為例，平均每月要實現800萬港元的營業額才能付得起租金，平均每天要進賬26萬港元。如此高昂的門檻使得羅素街兩旁的售賣日用品的商店越來越少，甚至連便利店都很少見，而鐘錶、珠寶等高利潤的奢侈品店舖越來越多。

然而，2014年香港發生針對內地遊客不友好行為以及非法“佔中”運動以後，內地遊客開始望而卻步。2014年，羅素街商鋪平均年租金跌去6.8%，將全球最貴街道讓位於紐約第五大道。

“雖然來了以後發現大部分香港人還是很友好的，打消了之前的一些顧慮，但我們發現香港很多電子產品其實比京東還貴，化粧品也便宜不了多少，沒什么好買的呀。”來自上海的張女士在羅素街旁邊的連卡佛百貨門口對記者說。

進入2015年，6月份整體來港旅客人數同比下跌近2%；支撐香港零售的重要力量——內地赴港個人遊人數連續下降，4月至6月降幅分別為4%、5%、10%。羅素街高昂的租金因為繼續缺乏購買力的支撐而應聲下跌。

事實上，羅素街平均租金從去年6月至今年6月已累計下降40%；本月以來，短短一週內就有7家店舖減租或退租。位於羅素街59號的一個鋪位更出現七成以上的“斷崖式”暴跌，該鋪位目前由香港英皇鐘錶珠寶以短租的形式承租，月租金從前租戶的250萬港元跌至70萬港元。

更為雪上加霜的是，因為匯率及周邊競爭市場的因素，香港零售業今年一月份就出現14.6%的大跌，創2003年“非典”以後單月最大跌幅。儘管隨後香港旅遊發展局為訪港遊客開出“總值4億港元”的優惠大禮包，但香港總零售額上半年依然同比下跌1.6%，7月份更同比下降2.8%。

一位居住在銅鑼灣附近的市民何女士對記者說，還是喜歡小時候很容易買到日常生活用品的羅素街，現在這條街上20多家店舖幾乎全是鐘錶店和珠寶店，反而失去了街道的特色。她慨嘆，在時代發展巨輪的轉動下，羅素街的生意經必須得改一改了。