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【亞太日報訊】國家統計局19日發布了8月份中國70個大中型城市住宅銷售價格統計數據，與上個月相比，新房環比最高漲幅達5.6%，二手房的最高漲幅也高達4.5%。外媒關注中國樓市現狀，稱房屋供應短缺和限購令導致了恐慌性購房及房價的持續暴漲。
8月房價暴漲 增幅或繼續擴大
台灣“中央社”20日報道，官媒人民日報微信公衆號20日以《樓市瘋了？！》爲題，探討房價居高不下的現象。還有其他媒體分析，大陸正處于“樓市越管控，泡沫越大”的現況。
報道稱，過去一年以來，大陸房價漲最高的前兩名城市分別是廈門和合肥，漲幅都在四成以上。爲了抑制房價飙漲，今年以來，上海、深圳、南京、鄭州、廈門、合肥、杭州、蘇州等房價高漲的一、二線城市，也紛紛提出不同程度的限貸或限購措施。
《華爾街日報》指出，中國控制房價的舉措，把房地産泡沫吹得更大了。比如上海暫停土地拍賣，或南京等城市爲土地價格設置上限，這些可能會因爲土地供應減少導致房價上漲的反作用。
報道還認爲，寬松的信貸環境是房價上漲的關鍵因素。8月新增貸款人民幣9487億元中，住房部門就占了七成，加上民間固定資産投資成長率從過去兩位數掉到如今只有2.1%，說明多數新增貸款已被投資者拿到房市。
據美國之音電台網站9月21日報道，路透社引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的分析稱，8月房價環比增幅爲近76個月以來的最高，隨著未來幾個月房價環比的繼續上漲，預計同比增幅將繼續擴大。
路透社舉例位居中國房價最高城市之一的深圳稱，根據中國房地産網站“房天下”的數據，深圳8月份的房屋成交均價達每平方米54478元人民幣（約爲8104美元）。據國際貨幣基金組織（IMF）最新發布的全球房價觀察報告，2016年上半年全球各大城市的房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）深圳以38.36位居世界第一，是美國、日本發達國家的10倍。世界銀行提出的發達國家正常房價收入比一般在1.8-5.5之間，美國的這一比值是5。
中國媒體走訪了多家房屋中介，認爲中國房價暴漲原因有三點：中介聯手擡高房價、房屋供應短缺以及限購令引起的恐慌性購房情緒。報道引用數據稱，今年1-8月，北京商品房供應套數和面積刷新曆史新低，僅18399套，比去年同期減少37.2%。
報道稱，限購令也是房價暴漲的一大推手。9月18日，杭州房産管理局發布通知，從9月19日期實施住房限購，暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。通知剛一貼出，杭州就出現了外地購房者瘋狂簽約的“盛況”：杭州市區9月18日單日商品房銷售3265套，創造了曆史紀錄。
誰在制造樓市的緊俏
《香港商報》21日發表文章稱，漲，成了今年樓市的主題詞，搶房、搶地現象在一線城市和部分熱點城市屢屢上演。
那是誰制造了樓市的熱火上升？誰又制造了樓市的供不應求？
有人說是銀行，上半年新增貸款超過一半給了房貸，銀行上半年給地産開發商提供了10萬億元拿地。但是，真正的推手好像不是銀行，而是土地供應方。房價上漲的另一端是地價上漲，甚至出現面粉比面包還貴的現象。到底是地價推動房價，還是房價帶動地價，這是一個解不開的謎題。但現實是土地供應特別是一線城市土地供應在逐步下滑。
房地産價格過高不僅加大資産價格泡沫破滅風險，也促使資金過度流入房地産業，進一步惡化實體經濟投資不振的狀況。爲了遏制房價的非理性上漲，不少城市選擇了重啓限購和限貸政策。有關統計顯示，近兩個月的時間裏，有6個城市出台了相關的限購限貸政策。但是這樣做其實對于穩定樓市作用非常有限，穩定樓市核心的是要對症，就是要解決土地供應的問題。如深圳市一直就沒有解除限購和限貸，可一直也沒有阻擋住房價的飙升，2014年12月到今年上半年房價升幅更是一枝獨秀。
另外，英國《金融時報》20日發表文章稱，投機性炒房，是這一輪中國大中城市房價在高位繼續得以暴漲和熱炒的根本原因。中國的房地産市場，由政府控制土地供應、開發商控制住房供給，政府每年的土地供應多少，開發商的住房上市多少，很多情況下都是爲擡高地價和房價所服務的“供不應求模式”。
文章稱，在本來就供不應求的市場狀態下，再釋放投機炒作的“房市大老虎”，對市場的哄擡和炒作的刺激效應可想而知。對投資者來說，不管市場上高高在上的高價房有多少人可以負擔得起，再高的房價都有人去哄搶。人們笃信政府不會打壓房價，更不敢刺破泡沫，無論在多高的價位，房價依然還會漲上去，還會有人來接盤。
英國《金融時報》21日發表題爲《房地産也迫切需要供給側改革》文章稱，導致房地産供給不足的主要制約因素在于兩個方面。一方面，城鎮住宅建設用地供應量過少。中國只有0.89%的土地被用作城鎮建設用地，僅0.3%可用作建設住宅，這一比例在美國分別爲2.7%和1.4%，在日本分別爲5%和3%。低效或不足的土地供應將會在長期帶來嚴重的社會和經濟影響。
文章稱，既然是供應側的問題，那就需要供給側的解決方案。包括在農村人口流入較多的城市裏增加土地供應、降低土地價格；堅定推進戶籍制度改革，特別是那些涉及公共服務和農村土地産權的政策規定；加強分層住房市場體系建設，構建合理、健康的房地産市場。
與此同時，香港《經濟日報》20日報道也認爲，各地今年以來陸續出台樓市調控措施，但難阻房價持續飙升。限購限貸並非長策，對症下藥才能治本，需約束信貸進入樓市及增加土地供應，從根本上抑制樓市瘋長。
