港府新財年擬推29幅住宅用地 港媒:需按市況彈性調整

【亞太日報訊】香港特區政府25日公佈2016-2017年度政府賣地計劃，包含29幅住宅用地，可提供約1.92萬個單位。26日，香港報章發表社論，指出香港樓市正面臨調整，港府須按市況進行彈性調整，以確保穩定持續釋出土地。

香港《經濟日報》發表題為《港府賣地足額 還要保順利推出》的社論稱，港府公佈的下個財政年度賣地計劃，最大特點是自主性增強，令供地達標機會增加。

社論指，近年港府積極拓地，漸見成效。但港府能否順利釋出土地，仍存變數，關鍵是樓市正調整，發展商投地胃納與策略亦將有變。

社論稱，在投地胃納方面，發展商因應市況調整，投地更趨審慎。近月港府賣地已見接連流標，如去年底的青衣細山路、上月的元朗凹頭項目，皆流標收場；就算能賣出，亦恐如本月初的大埔荔枝山項目般，要低市場估值四成。且來年所售土地，逾半是可建逾500夥的大項目，發展商會否願承擔較高投資風險入標，抑或出手謹慎致頻頻流標，殊難逆料。

社論指，在投地策略方面，發展商面對樓市調整且供地增加，擇地勢更挑剔，港府賣地難再“皇帝女唔憂嫁”。此或預視，發展商很可能只對發展潛力較佳的土地有興趣、較積極競投，一些質素較次地皮，則未必入標，又或只出低價圖“偷雞”執平貨，港府手上土地要順利釋出，勢添變數。

要應對此新局面，將考驗港府推地是否有足夠彈性，按市況調整。此須港府做到隨行就市，一方面要提升價格敏感度，確保賣地底價因應市況調節，在不賤賣土地的原則下，確保獲市場承接。另一方面則應考慮將部分大型地皮拆小，讓更多財團尤其中小發展商加入競投，提升售地成功率。

《星島日報》同日在題為《推優質地皮 免樓市急瀉》的社論中指，新財政年度的賣地計劃，新增多幅市區優質地皮待售。優質地皮承接力較強，這有助保證庫房有足夠賣地收入，同時降低樓市急插硬著陸的風險。