香港商業地產晉全球十大 中外資金齊追捧

【亞太日報訊】香港房地產發展成熟，加上投資回報相對穩定，故向來備受內地及海外資金的追捧。據世邦魏理仕27日發表報告顯示，今年上半年香港的商業房地產投資額就達到55億美元，晉身全球市場十大排名榜，同時為亞洲市場中第二大。

據香港《商報》報道，世邦魏理仕報告指出，自全球金融危機爆發後，房地產行業的“永久性”投資有所增加，部分如房地產信託基金和主權財富基金等類別的投資者，開始展開其相關資產的交易。以亞洲區為例，今年上半年的對外投資總額就達到約190億美元，佔全球跨境投資總額約20%，中國內地繼續成為亞洲區市場中最大的跨境投資者，涉及投資金額高達66億美元，緊隨其後則為新加坡，涉及投資金額約44億美元，而香港就以約22億美元排列區內第三位。

不過，報告提到，若以全球最受資金青睞的投資地比較，香港的排名則高於內地，涉及總投資額為55億美元，除位列全球第十位外，在亞洲區亦僅次於日本。而內地則以40億美元，成為亞洲區第三大的投資市場。

料下半年投資持續活躍

世邦魏理仕投資物業部中國區主管、執行董事邵律認為，現今商業房地產投資日益增加，就今年上半年，全球商業房地產總投資額高達4070億美元，屬2007年上半年以來表現最強勁的半年，預期下半年，全球投資交易活動將持續活躍。

他預期即使定價過高及經濟放緩等因素，拖累了上半年跨境資本流入中國內地的份額，惟長遠而言，內地仍能吸引更多全球投資者的目光。未來，隨著“永久性”投資者增加在內地的投資，內地市場必將從中受益。

另外，該行觀察過去兩年全球商用不動產投資的走勢，認為寫字樓投資的優勢有所下跌，今年上半年僅佔預期未來在工業、酒店及養老醫療保健地產的投資比重會逐步增加。

本土地產商反喜海外尋寶

近年本港的發展商紛紛“轉戰”海外物業投資市場，積極在歐亞等地“尋寶”和建立據點，冀把集團的影響力進一步滲透至環球市場。

當中論到較早“起步”並充當先鋒者之一，顯然是遠東發展，現時集團的商住物業投資遍布新加坡、倫敦、澳洲等地；最新動作是今年7月，集團旗下全資附屬公司FECAustralia、Echo投得澳洲昆士蘭州項目，並預期投放約20億澳元，打造總面積9.4公頃的綜合度假村，涉及3座由約2000個單位組成的住宅大樓、5間世界級酒店及一系列餐飲及商業商舖。

另外，長和系亦於海外收藏了不少“寶藏”，如早於2011年，集團便斥資2.45億馬幣，收購了馬來西亞雪州阿拉白沙羅的“The Citta Strip Mall”購物廣場，近年又以投放近7.1億馬幣，將馬六甲“Aeon Bandaraya廣場”和“第一滿家樂”等兩個商場收歸旗下。至於去年，集團“再下一城”，與倫敦當局達成共識，將投資10億英鎊在倫敦主要商業區金絲雀碼頭（Canary Wharf）以東3.2公里的Lewisham中，重建Convoys Wharf，發展商住項目，預計涉及最多3500夥單位，另有寫字樓、商店、餐廳及酒店等物業。