十年"限外令"放寬 境外個人可在國內購房

【亞太日報訊】27日，住建部、商務部、發改委等六部委聯合發佈《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），這意味著十年的“限外令”將放寬。

《通知》提到，將放寬境外機構和個人在境內購房的資格，取消外商投資房企辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求。業內人士認為，這將利好一、二線城市高端物業。

境外機構和個人境內購房資格放寬

“限外令”從2006年開始，當時人民幣持續升值，國內物業價值處於低谷期，大量的外資通過投資中國房地產進入中國市場。2006年7月，建設部等六部門曾聯合發佈《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，規定境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。

此次《通知》，意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在境內購房的套數已經不受限制。

外資房企融資無需全部繳納註冊資本金

此外，多部門還表示，將取消外商投資房企辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求。住房城鄉建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等有關部門進一步簡化程式，提高辦事效率，優化和改進外商投資房地產管理。

中原地產首席分析師張大偉稱，此次對於外商房企的註冊資本金降低要求，也明顯有利於部分企業的資金周轉。統計局資料顯示：1-7月房地產開發企業到位資金利用外資185億元，下降24.5%，新政策下，有望增加部分外資投入房地產。

一、二線城市中高端物業將直接利好

“此前國務院在相關會議上已經釋放了鼓勵外國人購房的信號，所以此次出臺取消限外令並不意外。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

“國家此次政策出臺，也有提振經濟、防範資本外逃的考慮。”嚴躍進認為，通過此類政策的釋放，能夠釋放中國歡迎外來資本投資中國的信號，這能夠鼓勵部分外國投資者有更好的空間來定居中國，一方面刺激了部分高端物業的去庫存，另一方面也促使部分產業資本能夠“踏實安心”地在中國市場定居。

限購令短期內全面取消可能性不大

“限外令”已經出現鬆動，但政策中提及，“對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定”，這說明目前一線城市的外籍人士依然得遵守限購政策。北上廣深的“限購令”何時取消成為了業內關注的關鍵性話題。

“一線城市的限購政策並不會受此次政策影響，而且考慮到此次取消限外令後會衍生出部分潛在的購房需求，一線城市更加不應該取消限購。”嚴躍進認為，從投資的角度看，一線城市的投資回報相對要高，這會帶來各類炒房因素的增加。所以考慮到這樣一些潛在的擾動房價的因素，限購令短期內難以取消。