房价收入比接近20 香港连续八年登顶全球房价最难负担榜

一提到香港的房价，很多人都会望而却步。的确，香港的房价之高冠绝全球。

根据美国城市规划咨询机构Demographia周一（22日）发布的《全球房价负担能力调查2018》，在对全球九个“主要房地产市场”总计92个城市的调查中，中国香港连续第八次成为全球房价最难负担的城市。

房价负担能力衡量的是房价对家庭收入的比重，这一指标被世界银行、联合国等机构广泛用于评估房地产市场。联合国曾表示：“如果有一个指标最能传达出房地产市场的整体表现，那它就是房价-收入比了。”Demographia的报告计算的是2017年第三季度目标城市“中等收入的房价负担”，即房价中值对税前家庭年收入中值之比。

调查报告显示，中国香港2017年第三季度的数据为19.4，比2016年的18.1有所上升。报告还援引香港中文大学的生活质量指数（The Chinese University of Hong Kong's Quality of Life Index）作为比照，拿一间39.9平方米的公寓来计算，香港的房价收入比已经从2002年的4.6上升到2015年的15.7。而瑞银全球房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index）也将香港列为全球第七大最严重的房地产泡沫市场。

Demographia报告的排行中，澳大利亚悉尼（12.9）紧随香港排在第二位，加拿大温哥华（12.6%）排名第三。第四至第10位分别是美国加州圣何塞（10.3）、澳大利亚墨尔本（9.9）、美国洛杉矶（9.4）、美国火奴鲁鲁（9.2）、美国旧金山（9.1）、新西兰奥克兰（8.8）、英国伦敦（8.5）。调查中，居民最容易负担起房价的10个城市均在美国。

2017年全球房价最难负担的10个城市。来源：《全球房价负担能力调查2018》

这项调查涉及九个国家——美国、日本、澳大利亚、新西兰、英国、新加坡、爱尔兰、加拿大和中国。中国只有香港一座城市被纳入调查。

从地区来看，美国连续五年摘得“最易负担房价的主要房地产市场”头衔，其房价收入比为3.8，日本也很低，仅有4.2。加拿大（4.3）、英国（4.5）、新加坡（4.8）、爱尔兰（4.8）四国位于中间，而中国香港、新西兰（8.8）、澳大利亚（6.6）的居民则“严重难以负担”其房价。

（来源：界面新闻）