房价收入比接近20 香港连续八年登顶全球房价最难负担榜

亚太日报

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一提到香港的房价,很多人都会望而却步。的确,香港的房价之高冠绝全球。

根据美国城市规划咨询机构Demographia周一(22日)发布的《全球房价负担能力调查2018》,在对全球九个“主要房地产市场”总计92个城市的调查中,中国香港连续第八次成为全球房价最难负担的城市。

房价负担能力衡量的是房价对家庭收入的比重,这一指标被世界银行、联合国等机构广泛用于评估房地产市场。联合国曾表示:“如果有一个指标最能传达出房地产市场的整体表现,那它就是房价-收入比了。”Demographia的报告计算的是2017年第三季度目标城市“中等收入的房价负担”,即房价中值对税前家庭年收入中值之比。

调查报告显示,中国香港2017年第三季度的数据为19.4,比2016年的18.1有所上升。报告还援引香港中文大学的生活质量指数(The Chinese University of Hong Kong's Quality of Life Index)作为比照,拿一间39.9平方米的公寓来计算,香港的房价收入比已经从2002年的4.6上升到2015年的15.7。而瑞银全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)也将香港列为全球第七大最严重的房地产泡沫市场。

Demographia报告的排行中,澳大利亚悉尼(12.9)紧随香港排在第二位,加拿大温哥华(12.6%)排名第三。第四至第10位分别是美国加州圣何塞(10.3)、澳大利亚墨尔本(9.9)、美国洛杉矶(9.4)、美国火奴鲁鲁(9.2)、美国旧金山(9.1)、新西兰奥克兰(8.8)、英国伦敦(8.5)。调查中,居民最容易负担起房价的10个城市均在美国。

2017年全球房价最难负担的10个城市。来源:《全球房价负担能力调查2018》

这项调查涉及九个国家——美国、日本、澳大利亚、新西兰、英国、新加坡、爱尔兰、加拿大和中国。中国只有香港一座城市被纳入调查。

从地区来看,美国连续五年摘得“最易负担房价的主要房地产市场”头衔,其房价收入比为3.8,日本也很低,仅有4.2。加拿大(4.3)、英国(4.5)、新加坡(4.8)、爱尔兰(4.8)四国位于中间,而中国香港、新西兰(8.8)、澳大利亚(6.6)的居民则“严重难以负担”其房价。

(来源:界面新闻)