中國樓市的十年之癢

2012年10月，浙江省房博會現場冷清。十年前，人們大多想不到今天的房價會高到難以企及。新華社記者王定昶攝

本世紀初，中國興起了第一批住房貸款熱潮。目前，一批１０－１５年期的房貸將迎來清款大限，首批房貸族將由此“解套。

中國房地產市場化改革後的第一批購房者，集中在２０００年至２００３年，房價相對較低，貸款條件比較寬鬆，還貸壓力也小。

“那時徐家匯核心地段的樓盤每平方米也只有６０００元左右，還能給外地購房者解決上海戶口。但我們收入也低，每月工資只有２０００元。為買房，上海市民耿偉幾乎借遍了所有的親戚和朋友，仍只能支付部分房款，還要向銀行貸款。

住房是許多中國家庭最重要的財富。１０餘年間，中國樓市使無數家庭輕鬆致富，也使大量人群承受高房價之苦。

一旦較早地搭上了房地產市場的“快車，即使曾經身背“巨債，現在也是財富翻番；而近幾年新入市的購房者，則真切地感受到高房價帶來的強烈痛感。１０餘年間，中國的房價、住房的功能、購房者的心態都經歷巨大變化。中國樓市讓人“愛恨交加。

“當年淩晨排隊去購房，月工資的三分之一拿去還房貸，同事認為我簡直是個瘋子。在上海一家媒體工作的劉先生談起２００１年貸款買房之事，既後怕、又慶倖。

目前，劉先生當年所買的每平方米２８００元的房價，早已突破２萬元。同事們不禁佩服劉先生的勇氣和眼光。

這１０餘年間，中國房地產經歷了深刻的市場化改革，人們住房條件明顯改善。２０００年時，中國城鎮人均住房建築面積為２０平方米；至２０１１年，已超過３２平方米。

近年來，高房價成為眾矢之的，房地產業經歷了多輪調控。２０１０年以來的“最嚴調控中，限購、限貸等“組合拳等猛烈發力，並對各類購房需求實行“差別對待，房價快速上漲的勢頭得到了有效遏制。此外，保障房的“短腿加快補足。２０１１年，新開工建設保障房達到１１００萬套；整個“十二五期間則為３６００萬套。

“我們將堅持政府調控和市場調節相結合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，促進房地產市場平穩健康發展，加快保障性安居工程建設，進一步加大農村危房改造力度，努力實現城鄉居民住有所居。住房和城鄉建設部部長姜偉新１２日在中共十八大第四場記者招待會上表示。