港媒:內地客熱錢買磚頭 撐起香港一手豪宅市场

【亞太日報訊】港媒稱，在人民币貶值及環球低息環境持續預期下，內地客手中“熱錢”為求保值而投入樓市，這促使香港豪宅持續暢旺，頻錄大額交易。有地產代理指出，首8個月逾2000萬元一手私樓注冊量按年增加逾25%，迫近千宗水平，當中內地客成為一手豪宅重要動力。

據香港商報引述美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注冊處資料稱，今年首8個月，香港逾2000萬元一手私樓注冊量錄得約962宗，較去年同期大幅上升約25.4%，連續5個月錄得逾百宗水平。不過，受制一手搶客及二手業主放盤有限，首8個月逾2000萬元的二手住宅注冊量僅錄得約462宗，按年減少約44.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，內地客在此期間成為一手豪宅的重要動力。按一、二手住宅個人買家登記中，內地買家(以拼音辨別)在首兩季分別占香港一手逾千萬元住宅注冊量的26.2%及23.6%。值得留意的是，次季內地客佔金額比率由首季22.6%飆升至31.6%，創3年半季度新高。

2015年1月至2016年8月，香港每月逾2000萬一手住宅註冊量。圖/香港商報

對於內地買家現身香港市場，布少明相信是由於人民币貶值，資金投向實物資產市場，加上发展商提供的優惠，內地客入市香港一手豪宅市場的意欲將持續。

至於內地客佔香港二手逾千萬元住宅市場比率亦見上升，次季注冊量升至約10.7%，成交金額更升至約12.4%。

中原豪宅山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指出，香港住宅市況暢旺，逾億元成交價量齊升，10億元以上的地皮亦受國內買家追捧，包括何東花園(成交價51億元)；歌賦山道15號(成交價21億元)；白加道22號(成交價15億元)及施勳道3號(成交價11.69億元)。

何兆棠表示，截至7月份，今年暫錄得81宗逾億元成交，預計逾億元成交極有可能上升至150宗水平。在一眾逾億元豪宅中，以山頂南區貴重物業最為稀缺，升值潛力最高，吸引不少中外富豪作投資用途。

香港豪宅銷售暢旺，不少发展商都趁機推出單位應市。布少明預期，受惠於下半年陸續有豪宅新盤推出，相信將带動豪宅樓價跑贏大市，整體今年全年有3%至5%升幅，過億元“超級豪宅”樓價錄得5%至8%升幅。