美銀美林上調香港全年樓價預測

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美銀美林５日發表報告，上調香港全年樓價預測，由原先估計的樓價全年將下跌１０％，調整為將上升５％至１０％。

美銀美林大中華房地產研究主管魏志鴻在解釋上調樓價預測原因時表示，首先是香港住宅按揭利率由年初的２．５％下調到目前的２．２％。

“我們原先預計按揭利率會保持在年初水準，不過，受銀行樓宇按揭業務競爭加劇以及市場資金充裕影響，按揭利率出現下調，這是我們原先沒有預計到的。

魏志鴻表示，上調預測的理據還包括：上半年，香港的土地供應仍然不多；以及香港股市在新年後出現反彈，刺激了購房意欲。

魏志鴻表示，香港整體樓價由年初至今已上升７％至８％。他預計，如果樓價進一步上升，特區政府將會推出調控措施，以保持樓市平穩發展。

美林美銀預計，若沒有大的危機發生，香港樓價下半年將表現平穩，２０１３年整體樓價升幅將介於０至５％。