九龍塘一宅呎售8.2萬 创九龍洋房新高

【亞太日報訊】據香港經濟日報消息，加辣後，香港豪宅氣氛未受影響，九龍塘一號義德道洋房於招標首日即告售出，成交價3.629億元，高出指引價約1%，呎價82,253元，創九龍洋房呎價新高。

近3.63億元沽高指引價1.1%

成交紀錄冊顯示，洋房連傢私及3個車位售出，中標價3.629億元，較發展商嘉里（00683）公布的指引價3.588億元高出約1.1%。洋房面積4,412平方呎，為5套房間隔，連逾6,000平方呎花園，成交呎價達82,253元，創九龍洋房新高。

九龍區洋房供應較少，發展商亦明言看準這點，希望挑戰其呎價高位。

EPRC經濟地產庫資料顯示，上一個九龍區洋房呎價紀錄來自畢架山峰5號屋，於2011年5月以1.23億元易手，洋房面積2,638平方呎，折合呎價約46,626元。一號義德道成交呎價，較其大幅高出76%。

至於九龍區最高呎價紀錄則由分層單位保持，來自西九龍凱旋門1座摩天閣77至79樓A室，成交呎價為86,250元。

據了解，一號義德道洋房由買家以個人名義購入，故毋須繳付“辣招稅。市場盛傳，買家為時代集團主席兼大股東楊華強或其關連人士。沽出單位為項目唯一一幢洋房，原定招標期為昨天至本月16日，結果於招標首日便宣布沽出。

豪宅趨旺康豪苑5800萬售

事實上，在今年初開始豪宅市道趨旺，自山頂道75號何東花園沽出後，山頂區一二手屋苑連錄矚目成交，加上新一輪“辣招主要針對樓價700萬元以下物業，數千萬元碼數的豪宅成交仍相當暢旺。

土地註冊處顯示，九龍塘高槐路排屋康豪苑雙號屋，面積1,802平方呎，獲一名本地客斥5,800萬元購入，呎價3.22萬元，無論是成交價及呎價均屬屋苑新指標。

其他地區氣氛亦不俗，中國康樂園地產分行經理周政碩表示，康樂園3街雙號屋，實用面積2,520平方呎，連花園面積2,960平方呎，剛以4,200萬元沽出，呎價1.67萬元。

中原地產高級分區聯席董事梁惠湞表示，大潭陽明山莊7座低層49室，面積1,624平方呎，新近連車位以3,305萬元易手，呎價2.04萬元。