戴德梁行:預計香港今年第四季樓價跌5%

【亞太日報記者王小旎】戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻13日在港表示，受股市波動等因素影響，香港第三季度住宅交投疲弱，季內總成交量同比下跌27%，預計第四季樓價將下降5%。該行同時將全年住宅樓價升幅的預測由15%調低至10%，但強調，若本地經濟穩健、失業率維持在低位，樓價大跌的機會不高。

陶汝鴻當日在戴德梁行舉辦的記者會上表示，受環球股市波動、中國經濟下行壓力增加及美聯儲多次暗示加息將至等因素影響，香港第三季度樓市表現淡靜，物業成交宗數跌至18887宗，為今年成交最少的一季。季內每個月的成交量均有20%至33%的按年跌幅，而今年上半年間每個月的成交量均取得按年升幅。

陶汝鴻認為，由於第三季度交投縮減，樓價升勢趨緩，二手市場已出現減價成交的個案，反映出整體樓價面臨較大的整固壓力。戴德梁行預計第四季度香港住宅市場的樓價將下跌5%；而該行今年初曾預計2015年香港整體樓價有10%至15%的升幅，目前則將這一升幅回調至10%。

雖然如此，陶汝鴻表示，若本地經濟繼續穩健，最重要是失業率能夠持續在低位，那麼樓價大跌的機會並不高，很大可能是在目前的水準上整固。他說，目前大部分業主的物業是在低息環境下購入，持貨能力較強，因此除非市場上出現重大誘因，否則業主出售物業的意欲不強。此外，基於首次置業及有意換樓者的需求仍龐大，陶汝鴻認為樓價在中短期內將較為穩固。

物業投資市場方面，戴德梁行數據顯示，第三季度的成交量少於第二季度，但總成交金額較上季高9.5%，主要因為期內有數宗整幢物業成交及一宗出售洲際酒店的破紀錄成交，推高了整體成交額。戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均表示，豪宅、整幢及分層寫字樓的成交佔第三季度大宗物業買賣總數的73%，因投資者對前景與回報穩定的物業較感興趣。