环京区域回款率逐年下滑后，荣盛要去大湾区闯荡

河北房企荣盛发展在近期再度对组织结构动刀。

有消息称，荣盛发展设立了“大湾区特区”，粤东公司、广州公司归入其中，任命联席总裁庄青峰负责“大湾区特区”，任命叶青春为华南公司副总裁兼粤东公司总经理，负责粤东公司全面经营管理，任命刘安为华南公司副总裁兼广州公司总经理，负责广州公司全面经营管理，大湾区下个五年累计回款目标为1000亿。

除此之外，此次架构调整还包括设立荣盛发展北京公司，北京公司下可设立下属二级公司和事业部。成立冀中公司和新天津公司。冀中公司业务覆盖沧州，衡水，滨州。天津和唐山公司合并成立新天津公司，业务覆盖天津，唐山，秦皇岛。

荣盛发展内部人士向界面新闻确认了上述调整。

京津冀过去一直是荣盛发展的重仓之地。根据财报，荣盛发展在京津冀、长三角两大区域的土地储备占比较高，合计达54.78%，大本营河北的土储达1546.99万平米，且多分布于唐山、邯郸等三四线城市。

而随着近几年环京区域的限制，荣盛发展的销售回款率也在逐年下降。根据财报，2017年至2019年的回款率分别为90%、80%、75%。2020年上半年为63%，金额为305.91亿元，只完成了年度目标的31.60%。

近几年，荣盛发展在逐步实现全国化布局，将业务范围扩张到长三角、中西部等区域，对长三角的投入愈来愈大。

荣盛发展江苏公司所涉范围包括南京、常州、宜兴、南通等多个苏南城市，2020年销售额第一次破百亿。而在受疫情影响最严重的2020年上半年，荣盛发展在江苏、浙江等地的营收比例仍超过25%，而苏浙两省在2020年营收增长幅度均超过了30%。

此次调整，荣盛发展实现了“长三角+大湾区+京津冀”三大业务布局。

而近期，荣盛也公布了其第六个五年规划，在业务布局上提出“一主三柱多支撑”产业转型思路，以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其它相关产业为辅助支撑。

这其中，地产在2020年取得了1270.97亿元销售额，完成去年初制定的销售目标。

其他转型业务方面，荣盛首先在年初对康旅业务进行了负责人调整。今年1月4日，荣盛发展公告称，因工作调整，张志勇辞去上市公司副总裁职务。张志勇此前掌管荣盛康旅业务，任康旅板块执行总裁。他去职后，荣盛发展将在内部提升相关负责人。

据荣盛发展财报披露，康旅业务在2019年营收为59.07亿元，截至2020年上半年，荣盛康旅进入河北秦皇岛、承德兴隆县、御道口、保定野三坡、河南焦作云台山、安徽黄山、九华山、滁州市、湖北神农架、云南丽江、海南陵水县等区域。

而在物业方面，荣盛发展旗下的荣万家生活在2021年上市，根据其招股书显示，2019年，荣万家生活合同面积为7740万平方米，在管面积为5000万平方米。2019年总收入为12.82亿元，利润为1.13亿元。

荣盛发展是一家比较乐于内部变革的企业，上一轮五年计划启动于2016年，以“3＋X”战略布局推动公司从专业地产商向多元化运营商转型，最终形成以地产为主干，同时包括健康、金融在内的多元业务格局。

但要想在竞争激烈的大湾区扎根，过去外地房企进驻鲜有成功案例，对于荣盛发展的压力不可谓不大。