环京区域回款率逐年下滑后,荣盛要去大湾区闯荡

界面新闻

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河北房企荣盛发展在近期再度对组织结构动刀。

有消息称,荣盛发展设立了“大湾区特区”,粤东公司、广州公司归入其中,任命联席总裁庄青峰负责“大湾区特区”,任命叶青春为华南公司副总裁兼粤东公司总经理,负责粤东公司全面经营管理,任命刘安为华南公司副总裁兼广州公司总经理,负责广州公司全面经营管理,大湾区下个五年累计回款目标为1000亿。

除此之外,此次架构调整还包括设立荣盛发展北京公司,北京公司下可设立下属二级公司和事业部。成立冀中公司和新天津公司。冀中公司业务覆盖沧州,衡水,滨州。天津和唐山公司合并成立新天津公司,业务覆盖天津,唐山,秦皇岛。

荣盛发展内部人士向界面新闻确认了上述调整。

京津冀过去一直是荣盛发展的重仓之地。根据财报,荣盛发展在京津冀、长三角两大区域的土地储备占比较高,合计达54.78%,大本营河北的土储达1546.99万平米,且多分布于唐山、邯郸等三四线城市。

而随着近几年环京区域的限制,荣盛发展的销售回款率也在逐年下降。根据财报,2017年至2019年的回款率分别为90%、80%、75%。2020年上半年为63%,金额为305.91亿元,只完成了年度目标的31.60%。

近几年,荣盛发展在逐步实现全国化布局,将业务范围扩张到长三角、中西部等区域,对长三角的投入愈来愈大。

荣盛发展江苏公司所涉范围包括南京、常州、宜兴、南通等多个苏南城市,2020年销售额第一次破百亿。而在受疫情影响最严重的2020年上半年,荣盛发展在江苏、浙江等地的营收比例仍超过25%,而苏浙两省在2020年营收增长幅度均超过了30%。

此次调整,荣盛发展实现了“长三角+大湾区+京津冀”三大业务布局。

而近期,荣盛也公布了其第六个五年规划,在业务布局上提出“一主三柱多支撑”产业转型思路,以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其它相关产业为辅助支撑。

这其中,地产在2020年取得了1270.97亿元销售额,完成去年初制定的销售目标。

其他转型业务方面,荣盛首先在年初对康旅业务进行了负责人调整。今年1月4日,荣盛发展公告称,因工作调整,张志勇辞去上市公司副总裁职务。张志勇此前掌管荣盛康旅业务,任康旅板块执行总裁。他去职后,荣盛发展将在内部提升相关负责人。

据荣盛发展财报披露,康旅业务在2019年营收为59.07亿元,截至2020年上半年,荣盛康旅进入河北秦皇岛、承德兴隆县、御道口、保定野三坡、河南焦作云台山、安徽黄山、九华山、滁州市、湖北神农架、云南丽江、海南陵水县等区域。

而在物业方面,荣盛发展旗下的荣万家生活在2021年上市,根据其招股书显示,2019年,荣万家生活合同面积为7740万平方米,在管面积为5000万平方米。2019年总收入为12.82亿元,利润为1.13亿元。

荣盛发展是一家比较乐于内部变革的企业,上一轮五年计划启动于2016年,以“3+X”战略布局推动公司从专业地产商向多元化运营商转型,最终形成以地产为主干,同时包括健康、金融在内的多元业务格局。

但要想在竞争激烈的大湾区扎根,过去外地房企进驻鲜有成功案例,对于荣盛发展的压力不可谓不大。