简体中文
【亞太日報訊】香港地小人多，樓價長年居高不下，房間面積小的令人咋舌，而近期新開的樓盤又一次刷新了記錄。據南華早報中文網消息，近期將軍澳一個新盤，體型較胖的人，甚至可能會擠不進房間。
工人房1.5平米不夠放張單人床
這個新盤是將軍澳日出康城的致藍天項目。在一個實用面積782平方呎（約72.7平方米）的3房單位，劃出了一個僅約16平方呎（約1.5平方米）的工人房，空間不足擺放一般的單人床。
據《明報》報導，該房間長約1.8米，寬約0.85米。雖然房間極小，但仍附有窗臺。有建築測量師指出，作為睡眠用途的房間，窗戶對外必須空曠無阻擋，大小要符合比例。而上述工人房內窗戶可望開揚樓景，且窗戶面積大小占房間一定比例，即使房間空間狹小，仍符合睡房要求，可作工人房之用。
據介紹，由於住屋面積珍貴，為了增加客飯廳和睡房的空間，部分發展商只能犧牲工人房或者儲物房的面積。
16平米“蚊型公寓堪比牢房
資料圖片。
此前長實在香港新界大埔區的新樓“嵐山就引起了熱議，此樓盤刷新了新盤“小戶型的紀錄——其中一套“開放式戶型實用面積僅177平方英尺，折合約16平方米。新盤資料一面世，長實馬上被套上“無良開發商的帽子，媒體冷嘲熱諷，紛紛送上“劏房豪宅。
“嵐山這次引發爭議的戶型，居室面積只有8平方米多，而香港赤柱監獄單人囚室甚至都有7.5平方米。
“發水樓常見窗臺寬到可睡人
“發水窗台，資料圖片。
“發水二字在廣東話裏指像泡過的銀耳，買到兩斤而其實一斤是泡水膨脹出來的。“發水樓的意思不言而喻了。
在香港，大廈內所有室內空間面積包括地下大堂、走廊、會所等都算入建築面積；而單位內的地板面積連同窗臺、露臺、牆（包括厚度）等都算入實用面積中。
“發水露台，資料圖片。
因此，開發商通常會修建超大規模停車場、會所、垃圾房等，而為了提升實用率，又會製造超大窗臺、超級厚牆以及無用的露臺來增加實用面積。而香港政府規定，窗臺及露臺面積部分可以獲取政府豁免，即零成本。
如一個建築面積674尺（65平米左右的單位），實用面積是528尺（使用率78%左右），扣除窗臺露臺以後真實可用空間大概460尺（45平米）左右，使用率不到7成。樓價大概770萬，將近250萬的樓價用來買了會所，窗臺等等。
