調查指辣招未見效 港樓價仍過高

【亞太日報訊】香港樓價歷年居高不下，令有置業想法的港人難以買到一處安樂窩。GoHome.com.hk昨公布2017上半年香港房地產市場前景調查，有2872人受訪。結果顯示近九成受訪者認為香港樓價過高，土地短缺仍是影響樓價的最重要原因，逾半受訪者認為樓價將繼續上升。另外，絕大部分的市民贊成發展工廈、倉庫及棕地來增加住宅供應，而對於在郊野公園建屋則意見不一。

政府的“辣招”難安民心，接近八成受訪者更是強烈認為新辣招未能有效穩定樓價，預期未來樓價也將繼續攀升。由於超過購買預算的樓價，致使買家傾向發展商推出的迷你戶。加上發展商為售樓而提供的額外優惠折扣大大影響了一手市場，其中直接減價是吸引力最大的優惠。樓市評論人及投資課程講師葉景強(King Sir)建議未來特首減辣，因15%雙倍印花稅(DSD)令二手樓放盤量進一步減少，導致一手不用減價出貨，從而致使一手、二手市場失衡，而真正的供應量應是一手市場加二手市場。

港人買樓關心樓房增值率

IProperty集團(香港及澳門)總經理羅雪欣表示，雖然樓價是影響置業的關鍵所在，但回報率也是重要的影響因素。不少港人投資房地產更關注的是其是否能帶來增值。如果能預見其的增值率，那麼就算目前樓價再高也會買。

香港樓價過高促使了港人“另辟新路”，轉向海外物業投資，約兩成的受訪者表示會考慮海外置業。相較於美國的政權變化及內地的經濟持續放緩、人民幣貶值，令澳洲房地產需求上升，加上澳洲央行預計減息以推動當地經濟發展，預計未來海外物業會以澳洲為大趨勢。

GoHome.com.hk 對樓市前景問卷調查摘要

香港市民依舊認為香港樓價過高，普遍市民認為“辣招”未能有效穩定樓價，並預期2017上半年的樓價將繼續上升。

大多數市民贊成發展工廈、倉庫及棕地來增加住宅供應，對於應否於郊野公園建屋則意見分歧。

樓價是置業的最關鍵考慮因素，買家傾向購買入場費較低的上車盤，使上車一族會轉向考慮發展商推出的迷你戶。

與上半年度調查比較，出租物業方面加租趨勢和幅度亦上升。

（香港商報）