外媒：投資者悲觀看待中國樓市

據華爾街日報消息，一項新的調查顯示，房地產開發商和投資者開始不看好中國不斷放緩的房地產市場，正在北京和上海等發達城市尋求更安穩的投資。

總部設在美國的非營利研究機構城市土地學會在定於週四公佈的調查報告中稱，去年投資者討論最多的是二三線城市，但目前對整個房地產前景的看法都更趨悲觀。

報告顯示，受調查的36個城市中只有六個城市的投資評級未出現下滑。報告指出，人們擔心許多中小城市的住宅和寫字樓建設速度超過了需求增長，受訪者常常指責地方政府近年來向開發商出售了太多土地。報告援引一位開發商的話說，很多城市過於熱衷建高樓。

該調查是在今年4月和5月進行的，調查對象包括107位中外投資者、房地產開發商和顧問。

中國房地產市場是中國經濟的重要增長動力，對建築設備、汽車、鋼鐵和家俱需求都有拉動作用。不過，為抑制中國經濟中的投機獲利，中國政府官員採取了信貸控制和房屋限購等各種政策舉措。

自那時起，房地產市場就隨著整體經濟增速的放緩而有所降溫。今年前五個月，中國的住宅銷售額較上年同期下滑10.2%，至人民幣1.97萬億元（約合3,160億美元）。5月份的平均住宅售價也較前月下跌，為兩年來首次出現環比下跌。

在中國36個大城市投資前景的排名中，上海仍居榜首，之後依次是深圳、北京和廣州。這四大城市通常被認為是中國最富裕城市，也稱一線城市，這也是這四大城市首次位居投資前景排名前四位。

上海仍然最受投資者青睞，上海的地鐵系統已擴展至上海自由貿易區和將於2015年開業的上海迪士尼樂園(Disneyland)周邊地區，這些地區都充滿了發展機會。

城市土地學會中國大陸區首席代表李建學(KennethRhee)在報告中指出，考慮到上海的本地和海外引進人才相對充裕，海外投資者和開發商普遍認為上海是最透明、最便捷的投資目的地。李建學是這份報告的撰寫人。

榜單上排名下滑的城市中，中國西部城市成都從去年的第八位下滑至第13位。在2011年和2012年的調查報告中，成都連續兩年在投資前景榜單上位列第一。

受訪者對浙江沿海城市杭州和寧波樓市的看法越發悲觀。由於庫存過剩，房地產開發商在這兩個相對繁榮的城市推出較大幅度的降價促銷活動。寧波在榜單上的排名從去年的第15位滑落至第22位。

報告援引某開發商的話說，他們認為寧波的麻煩比較大，當地的樓盤庫存太高。