香港山頂超級豪宅21億獲洽 買家傳為深圳富豪

【亞太日報訊】香港樓市氣氛回暖，重磅豪宅再成市場焦點，其中山頂歌賦山道一個在建中豪宅項目，獲內地富豪出價洽購至尾聲，據悉涉資約21億元，每方呎高達22.8萬元，若落實成交，不僅打破現時香港每方呎15萬元的紀錄，更有望挑戰全球豪宅呎價新高。

據香港星島日報報道，由莊士機構國際持有的山頂歌賦山道15號的興建中豪宅項目，市場盛傳獲準買家洽購，6日更傳出以約21億元成交，星島日報致電該公司聯席董事總經理莊家彬查詢，莊氏回應指，對有關物業獲洽購之事，沒有任何補充，一切以通告為準。

該集團旋即在6日晚發出公告，表示現時正與一獨立第三者進行洽商，有可能出售該物業，只是尚未就該交易訂立確實協議，並將於適當時作進一步公布。

市場消息指，該項目洽購價約21億元；現為興建中項目，可建一座6層高住宅，樓面約9212方呎，若落實成交，呎價達22.8萬元，打破去年由同區白加道22號創下的每方呎15萬元紀錄，不但成為全港呎價新高紀錄，更有望挑戰全球紀錄。而業主莊士機構則於2007以1.66億購入地皮，若落實成交，帳面賺價達19.3億。

至於盛傳的買家為華南城控股股東、深圳祥祺集團主席陳紅天，消息未獲證實。陳氏於去年9月，亦曾與太太聯名購入東半山傲璇一個中層單位，作價逾3.87億，可見其對本地豪宅市場有相當認識。

現時全球呎價最貴的物業，乃由法國蔚藍海岸聖讓卡弗爾拉一座獨立屋所保持，該座大宅面積逾6400方呎，項目於去年以逾11億港元易手，呎價高達17.5萬元。

文匯網引述萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，對這宗天價交易感到意外，但認為價格可以理解，因為山頂或南區的超級豪宅、尤其有獨立地段的大屋，市場幾乎沒有供應，買一間少一間，故富豪們都願意出天價購入，“雖然市況下跌，但超級豪宅其實根本無跌過，睇香港樓市要分開看，超級豪宅與一般住宅、一般豪宅要分開去看。”近年買入超級豪宅的趨勢，買家大多為內地富豪，將資金轉到香港購買物業保值，同時間買入香港超級豪宅亦代表一種身份象徵，但相信今次價錢已屬“癲”峰，未來要再挑戰新高有難度。