雅加達成為亞太區房產投資最佳城市

圖為雅加達的印尼大酒店環島和歡迎紀念碑。 新華社張軍攝。

由城市土地學會（ULI）和普華永道（PwC）日前聯合發布的《２０１３年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示，印尼首都雅加達成為房地產投資者最看好的亞太區城市。

本次報告採訪了４００多位房地產專業人士，包括投資者、基金經理、地產發展商和諮詢顧問等，雅加達的排名從去年的第１１位一躍成為今年亞太區最佳投資市場和最佳發展市場。

報告指出，更為透明和便利的商業交易，加上較穩定的利率和通脹率，是雅加達成為房地產投資者親睞對象的主要原因。

另外，印尼的ＧＤＰ以每年６.５％高速增長，但因其缺乏配套設施，寫字樓的價值增長顯著。與去年同期相比，雅加達寫字樓的租金漲了２９％。

國外資金也大量湧入市場，前兩個季度，雅加達的外商直接投資比２０１１年同期增長３９％。而正從中國轉移去東盟的製造業也令雅加達的工廠和商舖有不錯的回報。

世邦魏理仕環球投資亞太區行政總裁Ｒｉｃｈａｒｄ　Ｐｒｉｃｅ說：“高租金、高資本價值、低回報率，加上區內資金供應不足，許多國際投資者在區內主要房地產市場均難找到好的投資機會，所以他們開始向外擴張視野。部分投資者看好印尼等前沿市場，也有部分人開始注意長期被忽略的首都城市，如吉隆坡和曼谷等。

但報告亦指出印尼不完善的法律、貸款量小和缺少可靠合作夥伴都是投資者們需要克服的困難。

報告顯示香港的地位下降，其投資前景從２０１０年第二位掉到了今年的第１１位。主要是因為熱錢流入導致的高房價，加上最近出台的額外印花稅、買家印花稅和港人港地的房地產調控政策，令許多投資者望而卻步。

除了雅加達，入選亞太區房地產投資最佳城市前五名的還有上海、新加坡、悉尼和吉隆坡。