香港樓市崩盤？中環租金全球第一

【亞太日報訊】近來多家投資機構也在預測香港房價會大跌，十多年來房價翻倍的香港樓市也許就此告別牛市。不過，盡管住宅市場開始趨冷，香港商業地產的表現依然強勁。

瑞銀研究發現，倫敦和香港是全球樓市泡沫風險最高的城市，這兩地的房產明顯高估，與市民收入嚴重脫節。央行貨幣寬松阻礙了房產市場恢復正常，助長了當地的泡沫風險。而香港特首梁振英表示，香港房價開始下跌。特區政府此前抑制樓市過熱的措施開始見效。摩根大通預計，從明年開始，香港住宅價格可能以年均5%-10%的速度下滑。

雖然住宅市場開始趨冷，但香港的商業地產表現依然強勁。

香港的中環一直都是高價辦公室的代名詞。現在，隨著大量中資公司的涌入，中環寫字樓的租金不斷上漲，不少西方公司不得不離開中環，選擇更為廉價的辦公地點。

今年以來，許多大陸的銀行和資管公司搬入中環，希望獲得更多的海外客戶。此舉進一步加強了香港“中國大門”的地位。

惠譽北亞銀行評級主管Jonathan Cornish表示：“這符合中國政府讓金融機構和中國公司‘走出去’的戰略。香港顯示是一個‘走出去’的跳板。”

事實上，中資金融機構一直在香港開展業務。中國銀行在1917年在香港開設了第一間辦公室。2000年之后，中資四大行都在港交所上市，并在當地租借了辦公室。一些銀行甚至租下了整幢大樓。

根據戴德梁行，現在，一些更小的商業銀行也開始涌入香港。中國民生銀行租下了香港地標Two IFC一整層樓。而上海銀行租下了花旗廣場的一層樓。

三季度，中國公司在中環租下了280萬平方英尺的A級辦公樓，較2008年年底時的水平上漲了75%。

來自內地的強勁需求將香港頂級辦公樓的空置率壓低至1%，創下7年新低。同時，也推高了香港中環的租金。香港頂級辦公樓的租金目前達到每年每平方英尺255美元，排名第二的紐約市租金為153美元。

投行巴克萊預計，2015年，香港的辦公樓租金預計將上漲15%，明年預計將上漲7%。