收入贡献微薄，禹洲换掉了商业板块负责人

临近春节，房企人事变动频繁。

1月8日，界面新闻从消息人士处确认，因个人原因，禹洲商业地产总经理冯小川已离职。另据财经报道，接任冯小川的人员为外聘人员，将于近期到岗。

冯小川真正的离职原因不得而知，不过追溯禹洲商业地产的发展状况或能窥伺一番。

禹洲地产董事局主席林龙安2019年对商业地产板块显示了很多的期待。

2019年禹洲地产中期业绩会上，林龙安表示：“近期我们的商业集团开始发力，目前有27个处于不同阶段的商业地产项目落地。产品覆盖购物中心、商业街、办公楼、社区商业等业态。”

禹洲地产首席财务官邱于赓称：“从投入使用的角度来看，我们的面积增长目标是超过30%，收益率和盈利未来年化的增长也是不低于30%。可以说，除了住宅销售以外，商业是禹洲地产未来的增长。”

虽有期待，但禹洲商业地产的发展并不如人意。

界面新闻对比禹洲地产2018年、2019年两年财报发现，禹洲商业地产的项目呈零增长状态，筹备运营的项目始终停留在27个；项目运营地区拓展进度缓慢，围绕在上海、厦门、合肥、泉州、南京、武汉、杭州等地。

据了解，禹洲2002年开始涉足商业地产领域，建成厦门第一个城市综合体项目，即禹洲世贸商城，总建筑面积超过20万平方米，随后在2007年4月正式成立禹洲商业公司。

13年时间过去，禹洲地产的商业地产项目总计为27个，但处于运营期间的项目只有15个，还有12个项目仍在筹备阶段。对比公司的千亿规模而言，商业板块发展速度过于缓慢。

商业地产对禹洲的收入贡献更是微薄，2019年中报显示，期内禹洲地产来自物业投资的总收入仅约1.48亿元，同期禹洲地产的总收入为116.37亿元，商业地产收入占比仅为1.27%。

禹洲商业地产的发展方向也显得混乱，在2019年中报中，禹洲地产将“长租公寓”悄悄地删除，只保留了对“联合办公”等业态大胆尝试的说法。

但随着wework上市计划的流产、优客工场的“流血上市”，北京、上海、深圳等城市写字楼空置率的攀升，联合办公显然不是“香饽饽”了。

长租公寓行业这两年更是危机不断，龙头房企万科都收缩了在长租公寓上的发展计划。

过去的2019年，禹洲地产的整体人事变动也不少。

据界面新闻不完全统计，禹洲前后已有四位高管离职：原行政总裁蔡明辉离职，“万科系”许珂接手前者的工作；原CFO黄展鸿离职，“老禹洲”邱于赓回归禹洲，担任首席财务官；原集团营销总钟嘉被调任原岗位后，不久离职，张日芳出任集团营销总一职。

频繁的人事变动系因禹洲地产正在加快步伐，奔向2020年突破千亿销售规模的目标。

即便林龙安认为禹洲地产已形成住宅开发为主、商业运营为辅的‘双轮驱动’模式，但就他们商业地产的发展现状来看，禹洲地产还是辆“独轮车”。