中環租金超倫敦西岸 香港寫字樓全球最貴

【亞太日報訊】去年第四季以來，香港樓價踏入下行周期，大部分非住宅物業前景亦被看低一線，唯獨甲級寫字樓一直受追捧。世邦魏理仕研究部最新的半年度《全球主要寫字樓租用成本》調查報告更顯示，截至今年第一季，中環核心區已超越英國倫敦西岸，榮登全球“最昂貴寫字樓地段”，每年每平方呎租用成本(租金加當地稅項及服務費用)高達290美元，折算約2262港元。

中環呎租每年約2262元

對於中環租用成本短短半年就追趕了倫敦西岸，報告給出兩個主因，包括中環新發展匱乏導致極低空置率，以及內地企業持續物色黃金地段的優質空間。同時，按當地的貨幣匯率及幣值計算，是次調查覆蓋126個城市中，西九龍及中環為租金成本按年增長最大和第三大的市場，按年分別增19.5%及14.2%。

不過，世邦魏理仕香港顧問及交易服務─辦公樓執行董事簡儒德指出，隨需求漸漸轉弱，香港核心區租金上升速度目前已有所放緩，預料明年部分地區的租金會輕微回調，惟中環區缺少新發展項目，因此租金仍會相對靠穩。

亞太區租用成本增2.7%

綜合而言，截至2016年第一季，亞洲繼續主導全球最昂貴的寫字樓排名，前5名中佔了4席。除了中環核心地段排名上升一位至首名，將倫敦西岸擠下了至次席外，北京金融街、北京中央商務區、及香港西九龍則齊齊維持上次排名，位列第3至第5位。排名首50位中，亞太區市場則共佔20個席位，當中上海浦東佔第10位。全球主要寫字樓租用成本按年增長2.4%。在亞太區，甲級寫字樓租用成本增速比平均水平快，按年增長2.7%。

世邦魏理仕調查報告之前，其實仲量聯行年初所發表的《全球優質寫字樓租金走勢》研究報告亦顯示，香港超越倫敦，成為全球寫字樓租務成本最貴的城市。仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷AlexBarnes當時表示，由於內地企業對本港寫字樓的需求持續，該行預期中環甲級寫字樓租金今年將上升5%至10%。

非核心商業區成交活躍

萊坊昨發布《香港每月物業市場報告》稱，企業精簡架構有利非核心商業區的租金表現。踏入5月份，港島區寫字樓供應短缺，致該區租賃活動疲弱；相反非核心區及全幢寫字樓的成交，則表現活躍。該行董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預料，今年寫字樓租金將上升5%，因為在空置偏低下，將支持港島區租金持續上升。

住宅方面，萊坊認為，在美國加息陰霾下，住宅用地價格將持續下跌，但超級豪宅市場持續表現強勁，料有更多內地買家重返市場。即使近期單幢獨立屋洋房成交金額破頂，但紀言迅預料，豪宅樓價將下跌5%至10%，整體住宅樓價，將按年跌10%；在兩極化情況持續下，市場將繼續由一手物業和超級豪宅主導。

零售物業方面，萊坊稱，內地訪港旅客按年跌幅放緩，抗跌力強的餐飲業商舖租賃活動表現活躍；受惠本港餐飲需求強勁，預計本港餐飲業仍將進一步發展，當中包括休閒餐飲和快餐店。