香港樓市：港島豪宅價格走低 料全年交易金額破百億港元

【亞太日報訊】進入下半年，中國香港仍有大量資金持續湧向了房地產置業。美聯物業董事歐沚軒在公司記者會上稱，中國香港的豪宅在今年上半年成交額及成交量表現都很理想，預計全年成交額有望破百億港元。

歐沚軒稱，截至7月25日，港島區(包括渝景灣)今年首7個月一手住宅註冊量達957宗，較去年全年數額增長13%。其中超過千萬港元的房子占59%，逾2000萬港元的房產更超過30%。美聯物業高級區域營業董事何璦麟預計，下半年東半山跑馬地及大坑區域豪宅成交額可以趕超上半年，而全年成交額可望突破百億港元。

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，港島區(包括渝景灣)的一手住宅註冊量持續攀升，註冊金額方面也呈上升趨勢，尤以今年5月份的表現最為優異，註冊量及成交額均為1月至7月的單月新高。

何璦麟表示，今年備受市場注目的東半山跑馬地及大坑一帶成為豪宅焦點，該區域次季一二手交投相較首季有近1.3倍的增幅。值得留意的是，東半山跑馬地及大坑區首7個月便有4宗高逾5億港元的超級大額成交，屬近年罕見，反映區內的超級豪宅受歡迎。

美聯物業區域聯席董事武劼表示，東半山豪宅價格較預期更低，是吸引投資者紛紛入市的主要原因。現時區內的樓價較去年的高峰數值低約10%至20%，對於豪宅購買居住者和房產投資者都有著極大的吸引力，渣甸山一帶實用面積約在1100呎至1200呎，建築面積達1450呎左右的老牌豪宅入場價甚至可低至2000萬港元左右。

不過，二手房市場表現就較一手房市場表現有一定落差，港島區今年首7個月成交約3440宗，較去年首7個月同比減少44%，而註冊金額297.9億元則較去年同比下跌12.1%。在英國脫歐後，資金呈現出流向實物資產的趨勢，區內交投及樓價也有觸底回升的走勢。

鑒於上半年的豪宅交易狀況非常理想，美聯物業預計下半年豪宅的需求量會持續增強，發展商也會借機積極推出新盤。

歐沚軒預計，今年下半年有機會推出的港島區新盤大約有2346處，其中大約有89%位於北角及筲箕灣區，而其他區域的供應相對有限，港島新盤專案的推售時間還要視乎各開發商的發售策略，但按近期樓市的一手銷售情況，相信發展商推出新盤的速度仍然會加快，趁旺市推盤。

至於東半山跑馬地及大坑區作為今年其中一個矚目的豪宅區域，上半年成交量及成交額成績已然不俗，預計在區域內二手樓價走低，加上品質較高的一手住宅出售，歐沚軒認為，可以繼續吸引豪宅客人的購買力，預計下半年豪宅成交額會趕超上半年，有望超過百億港元。