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【亚太日报 周玲娜 李哲】2014年, 全国房价一路向下，即便是一线城市的深圳涨幅也大为放缓，位置稍偏的蛇口降幅更大，但随着广东自贸区的批复以及热炒，短短数月时间，蛇口片区的二手房价就开始水涨船高。 为此，《亚太日报》日前就蛇口房地产市场走访中原地产、招商置业等多家地产中介顾问。
2014年2月，何小姐以308万购下蛇口门户项目花园城三期一套76平米的1306号房，价格在310万元。中介人士介绍，到最新当下，何小姐的房子估价均达380万以上。这意味着，仅一年时间，自贸区内房产主推户型上涨达70万。
划入自贸区后平均上涨20%
水涨船高的并不仅仅是位于南海大道与工业八路交汇处的花园城三期楼盘，同样受益于自贸区政策利好的还有3月22日开盘的威廉国际公馆，据招商地产置业顾问张天俊介绍，主推170套房产的威廉国际开盘当日即售出100多套房，几近售罄。
《亚太日报》记者查阅相关报道得知，蛇口从2014年12月被纳入自贸区至今，已多次盘源报价上涨10%-15%，成交涨幅领跑全市。据悉，在经历2014年3月-10月的“下行挣扎后，12月至今蛇口片区房价已平均上涨20%。
“这几天房屋成交量很大，很多人冲着自贸区来蛇口看房，多个项目呈现供销两旺，帮客户打电话问朋友，常常是稍晚就没有房源了。附近中介地铺中原地产余鸣高告诉《亚太日报》，“近期的南山楼市可谓‘有价无市’，价格上扬且房源紧俏。
3月23日，记者从招商地产子公司招商置业的数据系统查询得知，花园城一期一套54平米的房产，2015年2月初售226万，现售价约240万。
表现出彩的不仅是近年竣工的花园城一期、三期、五期项目，房龄达22年以上的花果山大厦和华彩花园也同样交出10月至今上涨10-15%的答卷，花果山社区一套85平方的住房去年十月成交价约210万，本月26日报盘价约240万。华彩花园一套95平方的住房，去年十月成交价约240万，本月26日报盘价约273万。
招商局蛇口工业区“ 添把火
在业界看来，自贸区固然是蛇口片区房价上涨的重要助推器，但可能还不止如此。据了解，广东自贸区总面积116.2平方公里，主要涵盖广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区及珠海横琴新区片区。
从市场来看，蛇口最大的地主招商局蛇口工业区似乎也往片区房价上“添把火。据悉。去年11月25日、26日，招商局蛇口工业区就曾到上海自贸区交流学习。
相关负责人当时称，自贸区跟当年的特区相比有不同之处，不再是通过政策优惠拉动经济的增长，而是通过体制机制创新来促进社会的全方位提升。
此外，今年1月，招商局蛇口工业区有限公司与美国嘉年华集团签署合作备忘录，双方携手开发太子湾邮轮母港，打造中国本土邮轮品牌。
“蛇口利好，利好蛇口。宏观上而言，全国房地产政策性支持也不可少。2014年10月，中国人民银行下发通知松绑房贷，限贷四年，一朝放开的房贷政策主要有以下要点：一是首套房最低可首付三成，房贷利率低至7折；二是已有一套住房且还清房贷的家庭，可享首套房贷政策；三是有两套及以上房产者，只要还清房贷，也可从银行贷款，银行甚至会对外地购房者放开房贷。
对比上海自贸区、前海和南沙
下一步蛇口片区的房价将如何走？据《亚太日报》接触的多家中介机构及业主和准备购房者看来，大多数人认为房价还将持续走高，前提就是对比上海自贸区、南沙或前海。
根据上海房地产中介统计显示，上海自贸区成立1年半以来，目前的房价均价涨幅超过一倍多，位居上海各区首位。
就前海而言，深圳中原地产研究中心报告显示，蛇口房价从2010年8月到2015年1月从24155上涨至40565元每平米，涨幅为67.9%，而同时期的前海新区均价却从16501上涨到34441元每平米，涨幅为108.7%，远超过蛇口二手房价涨幅。前海新区房价的大幅上扬，首先来源于政府改革创新的政策扶持，其次来源于产业资金和人流的聚集。蛇口自贸区与前海毗邻，房价具有较高的对比性。长期来看，如果政府改革创新的方向不变，宏观经济维持稳定，信贷政策没有出现大幅度的回撤与停滞，蛇口自贸区的房价仍有进一步的上升空间，甚或有补涨的需求。
不妨也可以参照下南沙，根据广州市房管局最新发布的数据显示，南沙房价比1月份有所上涨，均价为10279元/平方米，创下五个月来新高。
由此，《亚太日报》实地调研以及对比上海自贸区、前海以及南沙，综合来看，蛇口片区的房价上涨趋势依然明显。
