戴德梁行：香港銅鑼灣商舖呎租2015第四季按年跌逾三成

銅鑼灣羅素街是香港核心商業街區之一，這裡的商鋪租金曾冠絕全球。資料圖

【亞太日報訊】據香港經濟日報13日引述房地產顧問公司戴德梁行的報告指，去年第四季度，香港銅鑼灣商舖平均呎租按年下跌逾三成，成為香港四大核心區中跌幅最大的區域；報告預測，2016年上半年香港一綫街舖租金將繼續下跌約5%。

香港零售市場去年受內地訪港旅客下降影響，市道持續低迷，其中以珠寶鐘錶等奢侈品的銷量跌幅最為顯著，部分品牌更陸續縮減規模，退出一綫街舖地段。然而此舉為時裝及化粧品等品牌提供進駐一綫街舖的機會，為商舖市場帶來新面貌。

戴德梁行香港商業部主管林應威表示，部分核心區舖租近期已回落至2011年至2012年水平，租金跌幅最多高達五成，其中銅鑼灣屬重災區，2015年第四季的平均實用呎租約為2,094元，按年下跌34%；此外，尖沙咀、中環及旺角則分別錄得27%、25%及23%跌幅，料今年上半年一綫街舖租仍有5%跌幅。

據戴德梁行統計，去年第四季4大核心區的商舖空置率由2.4%至6.8%不等，雖然近日的短租潮為市場帶來明朗因素，不過林應威預料，農曆年後短租商戶遷出後，空置率或會上升。

寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，去年中資機構在中環的商廈租賃活躍，令去年中環整體租金上升15%。

然而近日內地經濟放緩，料今年中資企業來港擴充步伐將會減慢，並改由人壽保險公司主導。

蕭亮輝預期，今年中區商廈租金約有5%升幅，東九龍則在供應增加的壓力下，租金約有5%下調空間。