內地客對香港樓市熱情回溫 買豪宅比例較年初升9倍

【亞太日報訊】關于香港樓市走向，代理指近月內地客對港樓熱情如火，最熱捧樓價2000萬元(港元，下同)以上的豪宅新盤，其內地客比例高達40%，較年初僅4%狂升9倍，代理料第四季內地客入市比例再增加20%至30%。

據香港《大公報》報道，香港近月推售多個新盤，內地客入市趨勢明顯增加。

會地常務地産董事黃光耀指出，NAPA于23日進行首輪發售，至26日累沽72夥，當中20%屬內地客，偏好選購貴價貨，屬集團今年新盤所占內地客比例最高，較將軍澳盤平均占10%有增加。

該盤受內地客捧場原因，除項目鄰近深圳及西部通道等先天有利因素，方便內地客穿梭兩地外，人民幣貶值亦是關鍵的催化劑，人民幣今月貶值加劇後，內地客入市趨積極，新盤洋房及特色戶接獲不少內地客查詢，預計洋房部分GRAND NAPA 60座屋，內地買家將占30%，而整個項目內地客平均料占20%。

中原地産亞太區住宅部總裁陳永傑稱，英國“脫歐”已觸發將投入歐洲的內地資金調回亞洲，作爲亞洲基地的香港樓市最受惠，樓市當堂應聲上揚，之後又撞上人民幣9至10月貶值，加速內地資金南下。

內地客向來樂意來港掃樓保值，帶挈今月樓價2000萬元或以上豪宅(以需繳付BSD及發展商會送稅計)新盤的內地客占比較9月增加40%至50%，內地客占該類比例高達40%，較年初4%狂升9倍。

陳永傑指，內地客南下置業風于第四季持續強吹，當中尤以2000萬元豪宅最熱，肯定成第四季動力火車頭。但內地客來港買樓始終有一定成本，需食買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，除非選購一些發展商有回贈或津貼的新盤，否則在成本不輕下，內地客不會如辣招前在港大肆狂炒，但估計至年尾該類買家仍有20%至30%增長。

自辣招實施後，過去兩年內地客大減95%，就算內地客一時急增，也僅占高峰期的30%。

麗展夥帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，發展商聲稱賣出的359夥，內地客比例高占40%，更有別于內地客一向不貴不買、只鍾情貴價物業的置業模式。

陳永傑指，發展商有機會將持有香港永久居民身份證的內地客、操普通話或不流利廣東話的買家亦一並計入，令該盤內地客所占比例高達40%，若只以需繳付BSD才視爲內地客的定義，該盤內地客實際不超過5%。

另外，中海外鴨脷洲南區•左岸，樓價數以千萬計，憑著無敵避風塘及海洋公園景致，打動不少內地客，內地客比例高達30%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，辣招推出初期一度令內地買家比率大減，但隨著近年人民幣貶值，有部分資金流入與美元挂鈎的香港樓市，今年第二季內地客比率已見回升，而所占金額比率更創15個季度新高。

美聯物業房地産數據及研究中心綜合土地注冊處數據，今年第二季一二手住宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)占個人買家于香港樓市住宅注冊量比率約8.3%，較首季約8.0%略見上升；若以注冊金額計算，第二季比率大幅急升至15.6%，較首季增加4.2個百分點，並創自2012年第三季後的15個季度(即逾3年半)新高。