陳茂波回應"樓市減辣"論調：無須恐慌

【亞太日報訊】香港樓價下調，近期有聲音認爲政府應減慢賣地，同時盡快“減辣”甚或撤銷辣招，否則樓巿有機會重演1997年亞洲金融風暴時樓價急挫的情況。對此，香港發展局局長陳茂波28日撰文回應，目前樓巿狀況與97年有很大區別，不可相提並論，不應因為一些不必要恐慌而自亂陣腳。

陳茂波在網誌中指出，近年香港住宅整體成交量，一直徘徊於1997年（即至今19年）以來的低位。在1997年的樓巿高峰期，一年間的住宅成交量便高達約172700宗；而在過去三年，即2013、2014和2015年的住宅成交宗數，分別只有約50700宗、63800宗及56000宗，這三年成交量的總和也及不上1997年僅僅一年的成交量。由此可見，近年香港樓巿氣氛相對冷靜，跟97年那種熾熱氣氛，不可同日而語。

住宅成交量持續處於較低水平，除了反映近年樓價飆升，樓價處於巿民不易負擔的水平外，亦因為政府過去多年推出了多輪需求管理措施，壓抑了投機炒賣和非本地的需求。他指，除非出現不可預見的因素，出現大量業主被迫出售住宅而對市場造成嚴重衝擊的機會較低。

此外，今天香港的金融環境和巿場已較1997年時穩健。在97年的亞洲金融風暴期間，港元匯率受到衝擊，港元隔夜拆息一度飆升，迫使香港銀行需要大幅上調最優惠利率；當時，亦有一些外資銀行基於種種原因，撤離香港或減低在香港貸出的款額，令借款人相當被動，加重了樓巿調整的壓力。今天，正如金管局總裁早前表示，即使香港經濟金融環境正面對不同挑戰，香港銀行體系仍然穩定，資本充足率遠高於國際標準，流動性亦非常充裕，過往的監管措施亦大幅提高了銀行體系抗震能力，巿民毋須對一些巿場傳言反應過敏。

陳茂波表示，在供求方面，近年政府正努力增加短中長期土地和房屋供應，希望回應社會迫切的住屋需求。他重申，本屆政府的房屋土地供應工作是在努力“追落後”，並給予社會和市場明確信息，政府會按照長遠房屋策略估算所定的房屋供應目標，持續穩定地向市場供應土地以興建私營房屋。他表示，未來數年私人住宅落成量會持續穩定地增加。因此，對於未來樓巿，既毋須擔心過去數年供不應求的情況會延續，亦毋須憂慮1997至2003年供過於求的情況會重演，而是有望逐步達致供求平衡。

陳茂波稱，現時社會對住屋需求仍然龐大，樓價仍處於普遍巿民不易負擔的水平，目前“辣招”沒有條件作任何調整。政府會繼續監察巿場最新情況，但亦毋須“自己嚇自己”，政府不會因為某些“恐慌性”論調而自亂陣腳，或胡亂“托巿”。更重要的是，政府在土地供應方面的工作，不應因這些論調而退縮甚或全面停頓，否則永遠無法擺脫困擾香港多年的房屋供求失衡問題，屆時受害的仍會是普羅巿民。